近鉄山田線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.9%( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.7年(昨年 29.6年から -13.0 %減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 96.3 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 65.3 坪から -12.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松阪駅東松阪駅明野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢中川駅で昨年に比べ +267.3 %、坪単価は 61.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊勢中川駅宮町駅)は +266.3 %(坪単価 +57.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(斎宮駅宇治山田駅)は -68.8 %(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 29.6 年 → 2021年 25.7 年、-13.0 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.8 % → 2021年 22.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 46.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.4 % → 2021年 20.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +240.9%( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -77.3%( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄山田線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅61.5万/坪
(15.5年/54.5坪)
16.7万/坪
(41.0年/49.9坪)
117万/坪
(8.0年/103坪)
伊勢中原駅---
松ケ崎駅29.1万/坪
(30.0年/54.5坪)
37.2万/坪
(25.7年/119坪)
松阪駅52.4万/坪
(24.7年/75.3坪)
41.8万/坪
(31.2年/100坪)
41.4万/坪
(25.3年/52.1坪)
東松阪駅58.3万/坪
(22.3年/91.9坪)
46.0万/坪
(25.4年/93.8坪)
28.9万/坪
(36.5年/121坪)
櫛田駅13.5万/坪
(34.5年/71.1坪)
-50.6万/坪
(20.0年/62.8坪)
漕代駅--6.6万/坪
(62.0年/142坪)
斎宮駅9.9万/坪
(33.0年/203坪)
43.8万/坪
(1.0年/61.5坪)
23.5万/坪
(11.0年/60.5坪)
明星駅22.0万/坪
(37.0年/341坪)
34.6万/坪
(30.0年/142坪)
-
明野駅85.3万/坪
(4.0年/65.0坪)
63.7万/坪
(9.0年/106坪)
19.5万/坪
(29.0年/168坪)
小俣駅---
宮町駅96.8万/坪
(0年/60.5坪)
26.5万/坪
(37.7年/75.6坪)
27.7万/坪
(31.0年/98.3坪)
伊勢市駅14.3万/坪
(28.5年/44.6坪)
27.5万/坪
(32.9年/109坪)
29.9万/坪
(25.7年/54.1坪)
宇治山田駅20.7万/坪
(34.4年/68.6坪)
52.0万/坪
(37.4年/83.7坪)
6.5万/坪
(42.5年/89.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊勢中川駅61.5 万/坪(昨年同期比 +267.3 %)

伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +267.3%( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 41.0年から -62.2 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 49.9 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 15.5 年、-62.2 %と大きく減少)

宮町駅96.8 万/坪(昨年同期比 +265.3 %)

宮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +265.3%( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 37.7年から -100.0 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 75.6 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 35.3 坪から -12.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 37.7 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 11.5 分、+81.6 %と大きく増加)

斎宮駅9.9 万/坪(昨年同期比 -77.3 %)

斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -77.3%( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.0年(昨年 1.0年から +3193.3 %増)。平均土地面積は 203.2 坪 (昨年 61.5 坪から +230.3 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.8 坪から +1.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 33.0 年、+3193.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 20.7 分、+44.2 %と大きく増加)

宇治山田駅20.7 万/坪(昨年同期比 -60.2 %)

宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -60.2%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.4年(昨年 37.4年から -8.0 %減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 83.7 坪から -18.1 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 33.3 分、+92.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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