近鉄山田線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -28.8%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(1年前(2019年)に比べて -30.8%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 27.1年から -21.4 %減)。平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 85.9 坪から +26.3 %増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 61.1 坪から -8.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明野駅で昨年に比べ +153.0 %、坪単価は 48.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(明野駅宇治山田駅)は +87.8 %(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢市駅松阪駅)は -46.4 %(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 27.1 年 → 2020年 21.3 年、-21.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.2 % → 2020年 21.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.5 % → 2020年 35.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.0 分 → 2020年 35.2 分、+40.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 % → 2020年 5.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 % → 2020年 3.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった明野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +153.0%( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -46.5%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄山田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅34.0万/坪
(38.6年/58.6坪)
56.9万/坪
(15.3年/110坪)
40.8万/坪
(19.1年/82.2坪)
伊勢中原駅-11.0万/坪
(43.3年/51.4坪)
-
松ケ崎駅-2.5万/坪
(41.3年/201坪)
63.1万/坪
(0.25年/75.6坪)
松阪駅37.6万/坪
(20.4年/102坪)
70.0万/坪
(33.2年/71.6坪)
42.5万/坪
(20.6年/104坪)
東松阪駅37.5万/坪
(14.3年/363坪)
33.4万/坪
(19.6年/65.8坪)
18.3万/坪
(21.3年/67.6坪)
櫛田駅21.6万/坪
(42.3年/69.6坪)
--
漕代駅---
斎宮駅46.0万/坪
(12.6年/111坪)
43.7万/坪
(20.8年/80.2坪)
41.2万/坪
(26.5年/68.1坪)
明星駅--49.6万/坪
(36.3年/72.6坪)
明野駅48.1万/坪
(6.3年/75.6坪)
19.0万/坪
(28.8年/158坪)
110万/坪
(0.25年/59.7坪)
小俣駅34.2万/坪
(24.3年/151坪)
34.2万/坪
(25.9年/129坪)
23.6万/坪
(44.3年/74.1坪)
宮町駅-58.8万/坪
(25.6年/68.6坪)
-
伊勢市駅29.8万/坪
(28.3年/55.0坪)
55.7万/坪
(17.6年/80.2坪)
14.6万/坪
(36.4年/95.9坪)
宇治山田駅39.5万/坪
(1.3年/44.4坪)
32.2万/坪
(20.5年/38.9坪)
32.4万/坪
(39.3年/63.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

明野駅48.1 万/坪(昨年同期比 +153.0 %)

明野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +153.0%( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.3年(昨年 28.8年から -78.2 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 158.3 坪から -52.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 6.3 年、-78.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.3 分 → 2020年 14.0 分、-23.6 %と大きく減少)

宇治山田駅39.5 万/坪(昨年同期比 +22.6 %)

宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +22.6%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.3年(昨年 20.5年から -93.9 %減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 38.9 坪から +13.9 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 127.4 坪から -75.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 20.5 年 → 2020年 1.3 年、-93.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.2 分 → 2020年 84.0 分、+145.6 %と大きく増加)

伊勢市駅29.8 万/坪(昨年同期比 -46.5 %)

伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -46.5%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 17.6年から +60.7 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 80.2 坪から -31.4 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 40.6 坪から +0.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 17.6 年 → 2020年 28.3 年、+60.7 %と大きく増加)

松阪駅37.6 万/坪(昨年同期比 -46.3 %)

松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -46.3%( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.4年(昨年 33.2年から -38.7 %減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 71.6 坪から +42.1 %増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 31.4 坪から +93.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 33.2 年 → 2020年 20.4 年、-38.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 % → 2020年 27.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.0 分 → 2020年 43.2 分、+39.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.1 % → 2020年 54.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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