近鉄山田線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +8.7%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2019年)に比べて -5.0%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 27.3年から +8.4 %増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 77.6 坪から +24.1 %増)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 40.6 坪から +61.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東松阪駅斎宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治山田駅で昨年に比べ +706.2 %、坪単価は 52.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(宇治山田駅明野駅)は +466.2 %(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅松ケ崎駅)は -53.7 %(坪単価 -54.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.1 % → 2020年 28.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.6 % → 2020年 22.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.5 % → 2020年 38.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった明野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +226.3%( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -85.7%( -100.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄山田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅16.7万/坪
(41.0年/49.9坪)
117万/坪
(8.0年/103坪)
67.8万/坪
(6.5年/133坪)
伊勢中原駅---
松ケ崎駅29.1万/坪
(30.0年/54.5坪)
37.2万/坪
(25.7年/119坪)
-
松阪駅41.8万/坪
(31.2年/100坪)
41.4万/坪
(25.3年/52.1坪)
42.1万/坪
(29.0年/78.1坪)
東松阪駅46.0万/坪
(25.4年/93.8坪)
28.9万/坪
(36.5年/121坪)
28.5万/坪
(31.5年/87.7坪)
櫛田駅-50.6万/坪
(20.0年/62.8坪)
3.5万/坪
(48.0年/60.5坪)
漕代駅-6.6万/坪
(62.0年/142坪)
-
斎宮駅43.8万/坪
(1.0年/61.5坪)
23.5万/坪
(11.0年/60.5坪)
34.9万/坪
(17.5年/60.5坪)
明星駅34.6万/坪
(30.0年/142坪)
-4.2万/坪
(52.0年/96.8坪)
明野駅63.7万/坪
(9.0年/106坪)
19.5万/坪
(29.0年/168坪)
2.1万/坪
(0年/66.6坪)
小俣駅--20.7万/坪
(19.0年/99.8坪)
宮町駅26.5万/坪
(37.7年/75.6坪)
27.7万/坪
(31.0年/98.3坪)
26.8万/坪
(47.0年/60.5坪)
伊勢市駅27.5万/坪
(32.9年/109坪)
29.9万/坪
(25.7年/54.1坪)
44.4万/坪
(30.3年/94.1坪)
宇治山田駅52.0万/坪
(37.4年/83.7坪)
6.5万/坪
(42.5年/89.2坪)
21.8万/坪
(40.3年/51.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宇治山田駅52.0 万/坪(昨年同期比 +706.2 %)

宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +706.2%( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.4年(昨年 42.5年から -12.2 %減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 89.2 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.3 坪から -42.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 42.5 年 → 2020年 37.4 年、-12.2 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 59.2 分 → 2020年 17.3 分、-70.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 66.7 %)

明野駅63.7 万/坪(昨年同期比 +226.3 %)

明野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +226.3%( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.0年(昨年 29.0年から -69.0 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 167.9 坪から -36.9 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 77.9 坪から -48.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 29.0 年 → 2020年 9.0 年、-69.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 19.7 分、+51.3 %と大きく増加)

伊勢中川駅16.7 万/坪(昨年同期比 -85.7 %)

伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -85.7%( -100.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.0年(昨年 8.0年から +412.5 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 102.9 坪から -51.5 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 47.6 坪から -52.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 8.0 年 → 2020年 41.0 年、+412.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 20.0 分、+207.7 %と大きく増加)

松ケ崎駅29.1 万/坪(昨年同期比 -21.8 %)

松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -21.8%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 25.7年から +16.9 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 119.5 坪から -54.4 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 63.0 坪から -40.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 13.0 分、-18.8 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 25.7 年 → 2020年 30.0 年、+16.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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