中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅~宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.1%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.9年から +13.5 %増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 90.7 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 33.9 坪から +80.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢中川駅、松阪駅、東松阪駅、小俣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +282.7 %、坪単価は 55.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢市駅、東松阪駅)は +182.6 %(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松ケ崎駅、明野駅)は -89.4 %(坪単価 -75.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.6 分 → 2019年 25.0 分、-20.6 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 4.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.6 % → 2019年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.9 年 → 2019年 27.1 年、+13.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 % → 2019年 43.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 15.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +64.6%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -32.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -96.0%( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄山田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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伊勢中川駅 | 56.9万/坪 (15.3年/110坪) | 40.8万/坪 (19.1年/82.2坪) | 21.7万/坪 (22.6年/132坪) |
伊勢中原駅 | 11.0万/坪 (43.3年/51.4坪) | - | - |
松ケ崎駅 | 2.5万/坪 (41.3年/201坪) | 63.1万/坪 (0.25年/75.6坪) | - |
松阪駅 | 70.0万/坪 (33.2年/71.6坪) | 42.5万/坪 (20.6年/104坪) | 29.0万/坪 (28.1年/71.5坪) |
東松阪駅 | 33.4万/坪 (19.6年/65.8坪) | 18.3万/坪 (21.3年/67.6坪) | 47.1万/坪 (15.5年/49.9坪) |
櫛田駅 | - | - | 31.7万/坪 (19.8年/90.8坪) |
漕代駅 | - | - | - |
斎宮駅 | 43.7万/坪 (20.8年/80.2坪) | 41.2万/坪 (26.5年/68.1坪) | 75.6万/坪 (0.25年/72.6坪) |
明星駅 | - | 49.6万/坪 (36.3年/72.6坪) | - |
明野駅 | 19.0万/坪 (28.8年/158坪) | 110万/坪 (0.25年/59.7坪) | 57.6万/坪 (18.8年/62.8坪) |
小俣駅 | 34.2万/坪 (25.9年/129坪) | 23.6万/坪 (44.3年/74.1坪) | 0.9万/坪 (39.3年/78.7坪) |
宮町駅 | 58.8万/坪 (25.6年/68.6坪) | - | 94.2万/坪 (0.8年/52.9坪) |
伊勢市駅 | 55.7万/坪 (17.6年/80.2坪) | 14.6万/坪 (36.4年/95.9坪) | 35.4万/坪 (27.8年/57.6坪) |
宇治山田駅 | 32.2万/坪 (20.5年/38.9坪) | 32.4万/坪 (39.3年/63.1坪) | 77.6万/坪 (1.3年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢市駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +282.7 %)
伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +282.7%( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 36.4年から -51.7 %減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 95.9 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 33.8 坪から +20.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.4 年 → 2019年 17.6 年、-51.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.4 分 → 2019年 23.3 分、-30.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
東松阪駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +82.6 %)
東松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +82.6%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.6年(昨年 21.3年から -7.8 %減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 67.6 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 146.2 坪 (昨年 43.9 坪から +233.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
松ケ崎駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -96.0 %)
松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -96.0%( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 0.3年から +16277.2 %増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 75.6 坪から +166.0 %増)。平均建物面積は 296.5 坪 (昨年 33.3 坪から +790.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 41.3 年、+16277.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 27.5 分、+71.9 %と大きく増加)
明野駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -82.7 %)
明野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -82.7%( -91.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 0.3年から +11314.1 %増)。平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 59.7 坪から +165.0 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 18.3 分、-23.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 28.8 年、+11314.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示