近鉄山田線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.1%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 23.9年から +13.5 %増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 90.7 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 33.9 坪から +80.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢中川駅松阪駅東松阪駅小俣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +282.7 %、坪単価は 55.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊勢市駅東松阪駅)は +182.6 %(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松ケ崎駅明野駅)は -89.4 %(坪単価 -75.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.6 分 → 2019年 25.0 分、-20.6 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 4.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.6 % → 2019年 7.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 23.9 年 → 2019年 27.1 年、+13.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 % → 2019年 43.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 15.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +64.6%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -32.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -96.0%( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄山田線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅56.9万/坪
(15.3年/110坪)
40.8万/坪
(19.1年/82.2坪)
21.7万/坪
(22.6年/132坪)
伊勢中原駅11.0万/坪
(43.3年/51.4坪)
--
松ケ崎駅2.5万/坪
(41.3年/201坪)
63.1万/坪
(0.25年/75.6坪)
-
松阪駅70.0万/坪
(33.2年/71.6坪)
42.5万/坪
(20.6年/104坪)
29.0万/坪
(28.1年/71.5坪)
東松阪駅33.4万/坪
(19.6年/65.8坪)
18.3万/坪
(21.3年/67.6坪)
47.1万/坪
(15.5年/49.9坪)
櫛田駅--31.7万/坪
(19.8年/90.8坪)
漕代駅---
斎宮駅43.7万/坪
(20.8年/80.2坪)
41.2万/坪
(26.5年/68.1坪)
75.6万/坪
(0.25年/72.6坪)
明星駅-49.6万/坪
(36.3年/72.6坪)
-
明野駅19.0万/坪
(28.8年/158坪)
110万/坪
(0.25年/59.7坪)
57.6万/坪
(18.8年/62.8坪)
小俣駅34.2万/坪
(25.9年/129坪)
23.6万/坪
(44.3年/74.1坪)
0.9万/坪
(39.3年/78.7坪)
宮町駅58.8万/坪
(25.6年/68.6坪)
-94.2万/坪
(0.8年/52.9坪)
伊勢市駅55.7万/坪
(17.6年/80.2坪)
14.6万/坪
(36.4年/95.9坪)
35.4万/坪
(27.8年/57.6坪)
宇治山田駅32.2万/坪
(20.5年/38.9坪)
32.4万/坪
(39.3年/63.1坪)
77.6万/坪
(1.3年/63.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊勢市駅55.7 万/坪(昨年同期比 +282.7 %)

伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +282.7%( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.6年(昨年 36.4年から -51.7 %減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 95.9 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 33.8 坪から +20.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 36.4 年 → 2019年 17.6 年、-51.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.4 分 → 2019年 23.3 分、-30.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)

東松阪駅33.4 万/坪(昨年同期比 +82.6 %)

東松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +82.6%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.6年(昨年 21.3年から -7.8 %減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 67.6 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 146.2 坪 (昨年 43.9 坪から +233.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)

松ケ崎駅2.5 万/坪(昨年同期比 -96.0 %)

松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -96.0%( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.3年(昨年 0.3年から +16277.2 %増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 75.6 坪から +166.0 %増)。平均建物面積は 296.5 坪 (昨年 33.3 坪から +790.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 41.3 年、+16277.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 27.5 分、+71.9 %と大きく増加)

明野駅19.0 万/坪(昨年同期比 -82.7 %)

明野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -82.7%( -91.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 0.3年から +11314.1 %増)。平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 59.7 坪から +165.0 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 18.3 分、-23.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 28.8 年、+11314.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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