【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の近鉄大阪線 (赤目口駅~伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.0%( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 32.2年から -15.2 %減)。平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 83.7 坪から +6.1 %増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 46.2 坪から -8.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桔梗が丘駅、美旗駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桔梗が丘駅で昨年に比べ +55.2 %、坪単価は 52.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(桔梗が丘駅、美旗駅)は +50.9 %(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川合高岡駅、青山町駅)は -59.2 %(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.2 年 → 2019年 27.3 年、-15.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 13.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.2 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 % → 2019年 66.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桔梗が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.2%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -56.9%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤目口駅 | 21.8万/坪 (21.0年/123坪) | - | 55.6万/坪 (3.8年/88.1坪) |
名張駅 | 34.0万/坪 (26.2年/74.5坪) | 31.7万/坪 (29.7年/68.9坪) | 21.8万/坪 (29.7年/97.6坪) |
桔梗が丘駅 | 52.8万/坪 (15.5年/77.6坪) | 34.0万/坪 (34.7年/70.9坪) | 25.2万/坪 (33.6年/83.1坪) |
美旗駅 | 29.3万/坪 (23.5年/84.7坪) | 20.0万/坪 (33.2年/67.6坪) | 16.8万/坪 (23.3年/102坪) |
伊賀神戸駅 | 16.5万/坪 (0年/115坪) | - | - |
青山町駅 | 10.1万/坪 (23.5年/69.1坪) | 23.4万/坪 (36.2年/77.1坪) | 41.0万/坪 (17.8年/52.9坪) |
伊賀上津駅 | - | - | - |
西青山駅 | - | - | - |
東青山駅 | - | - | - |
榊原温泉口駅 | 14.1万/坪 (35.0年/116坪) | 20.0万/坪 (25.2年/116坪) | 26.7万/坪 (34.5年/271坪) |
大三駅 | 11.2万/坪 (46.5年/130坪) | - | 28.7万/坪 (29.5年/121坪) |
伊勢石橋駅 | - | - | - |
川合高岡駅 | 42.3万/坪 (26.0年/75.2坪) | 110万/坪 (0.5年/66.6坪) | 53.5万/坪 (0.5年/63.5坪) |
伊勢中川駅 | 18.5万/坪 (44.5年/87.7坪) | 23.0万/坪 (40.3年/148坪) | 70.5万/坪 (14.4年/60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桔梗が丘駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +55.2 %)
桔梗が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.2%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 34.7年から -55.4 %減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 70.9 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 73.6 坪 (昨年 35.1 坪から +109.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.7 年 → 2019年 15.5 年、-55.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.2 分 → 2019年 11.3 分、-25.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 66.7 %)
美旗駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +46.6 %)
美旗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.6%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 33.2年から -29.1 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 67.6 坪から +25.4 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 43.9 坪から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.2 年 → 2019年 23.5 年、-29.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
川合高岡駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -61.6 %)
川合高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.6%( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 0.5年から +5061.7 %増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 66.6 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 31.8 坪から +29.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 26.0 年、+5061.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 17.5 分、+150.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 25.0 %)
青山町駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -56.9 %)
青山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -56.9%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 36.2年から -35.0 %減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 77.1 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.5 坪から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.2 年 → 2019年 23.5 年、-35.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.8 分 → 2019年 15.0 分、-28.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示