【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -33.6％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて +18.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.8年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 98.5 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 41.5 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川合高岡駅で昨年に比べ +2005.4 ％、坪単価は 77.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(川合高岡駅、伊勢中川駅)は +1022.4 ％(坪単価 +45.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大三駅、名張駅)は -70.3 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.3 分 → 2019年 26.6 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 61.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川合高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2005.4％( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +7.1％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 28.7万/坪 (46.3年/157坪) | 54.6万/坪 (0.25年/31.8坪) | 23.3万/坪 (0年/87.7坪) |
| 名張駅 | 16.4万/坪 (25.1年/63.0坪) | 40.0万/坪 (30.4年/121坪) | 30.1万/坪 (32.6年/65.0坪) |
| 桔梗が丘駅 | 19.8万/坪 (36.9年/84.7坪) | 35.5万/坪 (32.3年/104坪) | 12.2万/坪 (38.3年/115坪) |
| 美旗駅 | 14.8万/坪 (29.8年/52.9坪) | 21.8万/坪 (18.9年/76.4坪) | 20.4万/坪 (33.8年/84.4坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | 14.3万/坪 (40.3年/57.5坪) | - |
| 青山町駅 | 15.6万/坪 (27.3年/62.8坪) | 14.9万/坪 (24.3年/59.0坪) | 33.3万/坪 (30.3年/96.0坪) |
| 伊賀上津駅 | - | - | - |
| 西青山駅 | 10.6万/坪 (23.8年/114坪) | 9.9万/坪 (40.3年/130坪) | 17.0万/坪 (34.8年/107坪) |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | - | 19.7万/坪 (39.8年/60.5坪) | 20.9万/坪 (22.3年/290坪) |
| 大三駅 | 13.3万/坪 (18.3年/46.9坪) | 72.5万/坪 (18.3年/333坪) | 91.5万/坪 (0.25年/69.6坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 77.8万/坪 (0.25年/38.6坪) | 3.7万/坪 (45.3年/90.8坪) | 39.5万/坪 (29.9年/82.9坪) |
| 伊勢中川駅 | 56.9万/坪 (15.3年/110坪) | 40.8万/坪 (19.1年/82.2坪) | 21.7万/坪 (22.6年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川合高岡駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +2005.4 ％)
川合高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2005.4％( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 45.3年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 90.8 坪から -57.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
伊勢中川駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +39.5％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 19.1年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 82.2 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 40.8 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.1 年 → 2019年 15.3 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.9 分 → 2019年 13.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
大三駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
大三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -81.7％( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 332.8 坪から -85.9 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 46.9 坪から -64.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 17.5 分、+191.7 ％と大きく増加)
名張駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
名張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -59.0％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 30.4年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 121.3 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 57.8 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.4 年 → 2019年 25.1 年、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.6 分 → 2019年 33.7 分、+81.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 92.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示