【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄大阪線 (赤目口駅~伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +37.3%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -12.8%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.5年から -9.0 %減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 91.0 坪から -22.3 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 35.3 坪から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名張駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山町駅で昨年に比べ +200.6 %、坪単価は 19.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(青山町駅、名張駅)は +138.2 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大三駅、美旗駅)は -33.8 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 19.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 61.1 % → 2019年 54.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.9 % → 2019年 22.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +73.0%( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.9%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤目口駅 | 40.1万/坪 (2.0年/127坪) | - | 13.5万/坪 (28.0年/52.2坪) |
名張駅 | 26.8万/坪 (26.0年/67.5坪) | 15.3万/坪 (27.9年/56.7坪) | 29.7万/坪 (27.2年/85.5坪) |
桔梗が丘駅 | 35.4万/坪 (27.7年/73.9坪) | 31.0万/坪 (27.2年/77.9坪) | 27.2万/坪 (29.4年/93.1坪) |
美旗駅 | 21.0万/坪 (31.7年/64.5坪) | 22.8万/坪 (37.0年/128坪) | 20.4万/坪 (27.9年/93.3坪) |
伊賀神戸駅 | - | 5.0万/坪 (34.5年/56.0坪) | - |
青山町駅 | 19.0万/坪 (22.0年/61.0坪) | 6.3万/坪 (36.0年/60.5坪) | - |
伊賀上津駅 | - | - | - |
西青山駅 | - | - | 5.7万/坪 (29.5年/130坪) |
東青山駅 | - | - | - |
榊原温泉口駅 | - | 11.8万/坪 (29.0年/67.3坪) | 15.9万/坪 (37.0年/138坪) |
大三駅 | 4.5万/坪 (43.5年/41.6坪) | 11.3万/坪 (38.4年/149坪) | - |
伊勢石橋駅 | - | - | - |
川合高岡駅 | - | 74.4万/坪 (2.0年/60.5坪) | 13.2万/坪 (38.4年/96.8坪) |
伊勢中川駅 | 117万/坪 (8.0年/103坪) | 67.8万/坪 (6.5年/133坪) | 32.3万/坪 (23.0年/146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山町駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +200.6 %)
青山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +200.6%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 36.0年から -38.9 %減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 60.5 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 54.5 坪から -26.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.0 年 → 2019年 22.0 年、-38.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
名張駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +75.7 %)
名張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +75.7%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.9年から -6.8 %減)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 56.7 坪から +19.0 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 34.8 坪から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 31.3 分 → 2019年 27.6 分、-11.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 81.8 % → 2019年 66.7 %)
大三駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -59.9 %)
大三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.9%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 38.4年から +13.3 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 149.1 坪から -72.1 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 36.3 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.6 分 → 2019年 8.5 分、-54.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 38.4 年 → 2019年 43.5 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)
美旗駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -7.6 %)
美旗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.6%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 37.0年から -14.4 %減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 127.8 坪から -49.5 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 37.0 年 → 2019年 31.7 年、-14.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 37.7 分、+135.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示