近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.9%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(1年前(2018年)に比べて -3.6%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 23.5年から -11.0 %減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 92.9 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 53.0 坪から -14.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄長島駅伊勢朝日駅阿倉川駅北楠駅千代崎駅白塚駅津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川原町駅で昨年に比べ +1723.1 %、坪単価は 54.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(川原町駅海山道駅)は +950.4 %(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢若松駅高田本山駅)は -50.8 %(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 23.5 年 → 2019年 21.0 年、-11.0 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 % → 2019年 2.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 2.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 21.7 分 → 2019年 25.3 分、+16.5 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.1 % → 2019年 28.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +149.2%( +90.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高田本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.1%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄名古屋線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄長島駅18.5万/坪
(15.5年/63.5坪)
12.7万/坪
(40.9年/132坪)
12.2万/坪
(16.5年/37.8坪)
桑名駅64.1万/坪
(21.2年/57.2坪)
90.8万/坪
(5.5年/40.5坪)
76.0万/坪
(15.9年/65.9坪)
益生駅70.3万/坪
(21.5年/48.4坪)
72.9万/坪
(18.7年/115坪)
-
伊勢朝日駅78.9万/坪
(9.5年/95.0坪)
55.0万/坪
(13.2年/67.6坪)
104万/坪
(0.17年/57.0坪)
川越富洲原駅63.9万/坪
(4.0年/112坪)
56.4万/坪
(11.5年/60.0坪)
102万/坪
(0.00年/55.2坪)
近鉄富田駅42.3万/坪
(0.5年/27.2坪)
67.3万/坪
(0.5年/51.4坪)
71.8万/坪
(22.0年/80.2坪)
霞ケ浦駅48.8万/坪
(27.9年/49.0坪)
61.7万/坪
(19.1年/146坪)
85.0万/坪
(7.5年/93.8坪)
阿倉川駅74.1万/坪
(21.5年/81.5坪)
55.4万/坪
(21.3年/88.3坪)
52.7万/坪
(21.0年/56.7坪)
川原町駅54.8万/坪
(11.0年/165坪)
3.0万/坪
(46.5年/93.8坪)
68.7万/坪
(13.5年/59.0坪)
近鉄四日市駅151万/坪
(35.3年/140坪)
60.5万/坪
(40.7年/42.8坪)
69.7万/坪
(27.9年/64.1坪)
新正駅-37.1万/坪
(22.9年/112坪)
-
海山道駅31.0万/坪
(35.0年/180坪)
11.2万/坪
(52.5年/307坪)
69.5万/坪
(26.5年/236坪)
塩浜駅--51.3万/坪
(0年/41.6坪)
北楠駅76.0万/坪
(0.5年/49.9坪)
38.8万/坪
(25.0年/64.3坪)
-
楠駅-16.0万/坪
(39.5年/96.8坪)
42.0万/坪
(34.5年/63.5坪)
長太ノ浦駅-25.8万/坪
(24.5年/393坪)
-
箕田駅9.0万/坪
(54.5年/127坪)
--
伊勢若松駅20.5万/坪
(21.5年/87.7坪)
43.1万/坪
(22.5年/51.4坪)
7.8万/坪
(47.5年/96.8坪)
千代崎駅65.9万/坪
(14.9年/62.8坪)
43.6万/坪
(26.0年/68.4坪)
18.5万/坪
(26.5年/176坪)
白子駅56.4万/坪
(15.0年/77.5坪)
78.7万/坪
(10.0年/62.6坪)
55.0万/坪
(16.2年/79.9坪)
鼓ケ浦駅--74.7万/坪
(-0.50年/66.6坪)
磯山駅-17.5万/坪
(52.5年/189坪)
27.8万/坪
(39.5年/63.5坪)
千里駅-24.5万/坪
(44.9年/73.6坪)
107万/坪
(6.5年/95.3坪)
豊津上野駅--8.5万/坪
(38.0年/54.1坪)
白塚駅30.0万/坪
(26.9年/129坪)
15.9万/坪
(29.9年/186坪)
30.2万/坪
(33.0年/68.1坪)
高田本山駅14.1万/坪
(47.5年/42.4坪)
27.8万/坪
(34.0年/110坪)
30.6万/坪
(30.5年/68.1坪)
江戸橋駅21.8万/坪
(40.9年/59.5坪)
31.9万/坪
(26.5年/60.5坪)
16.5万/坪
(53.5年/93.8坪)
津駅84.5万/坪
(12.3年/80.2坪)
60.7万/坪
(22.8年/76.8坪)
57.7万/坪
(31.7年/76.1坪)
津新町駅37.5万/坪
(36.3年/128坪)
38.7万/坪
(32.1年/84.0坪)
34.8万/坪
(22.3年/134坪)
南が丘駅83.3万/坪
(15.1年/64.2坪)
108万/坪
(18.0年/75.1坪)
144万/坪
(0.5年/60.5坪)
久居駅57.7万/坪
(18.6年/72.9坪)
103万/坪
(11.7年/105坪)
93.2万/坪
(13.6年/82.3坪)
桃園駅-58.1万/坪
(14.0年/62.0坪)
69.3万/坪
(16.0年/52.9坪)
伊勢中川駅18.5万/坪
(44.5年/87.7坪)
23.0万/坪
(40.3年/148坪)
70.5万/坪
(14.4年/60.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

川原町駅54.8 万/坪(昨年同期比 +1723.1 %)

川原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1723.1%( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 46.5年から -76.3 %減)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 93.8 坪から +75.8 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 46.5 年 → 2019年 11.0 年、-76.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 18.5 分、-38.3 %と大きく減少)

海山道駅31.0 万/坪(昨年同期比 +177.8 %)

海山道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +177.8%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.0年(昨年 52.5年から -33.3 %減)。平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 307.0 坪から -41.4 %減)。平均建物面積は 91.5 坪 (昨年 201.9 坪から -54.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 52.5 年 → 2019年 35.0 年、-33.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 2.5 分、-68.8 %と大きく減少)

伊勢若松駅20.5 万/坪(昨年同期比 -52.5 %)

伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.5%( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.5年(昨年 22.5年から -4.4 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 51.4 坪から +70.6 %増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 34.8 坪から -56.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 13.0 分、+85.7 %と大きく増加)

高田本山駅14.1 万/坪(昨年同期比 -49.1 %)

高田本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.1%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.5年(昨年 34.0年から +39.7 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 110.4 坪から -61.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.1 坪から -27.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.5 分 → 2019年 3.0 分、-33.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 34.0 年 → 2019年 47.5 年、+39.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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