この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅~内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.3%( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +53.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 6.3年から +71.3 %増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 71.8 坪から -21.9 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 85.0 坪から -58.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +5.9 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(追分駅)は +5.9 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -82.1 %(坪単価 -100.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.3 年 → 2021年 10.8 年、+71.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.1 分 → 2021年 11.8 分、+17.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 29.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.1%( -100.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤堀駅 | 53.8万/坪 (27.3年/23.4坪) | - | 53.6万/坪 (28.8年/223坪) |
日永駅 | 22.0万/坪 (22.3年/99.8坪) | 123万/坪 (0.25年/126坪) | 94.9万/坪 (1.3年/49.9坪) |
南日永駅 | - | 34.3万/坪 (28.3年/96.8坪) | - |
泊駅 | 82.3万/坪 (9.8年/56.5坪) | 115万/坪 (1.3年/54.5坪) | 37.8万/坪 (30.8年/50.3坪) |
追分駅 | 123万/坪 (1.1年/55.4坪) | 116万/坪 (1.4年/58.3坪) | 91.0万/坪 (8.0年/79.0坪) |
小古曽駅 | - | - | |
内部駅 | 55.0万/坪 (14.6年/61.6坪) | 60.6万/坪 (9.3年/49.9坪) | 67.5万/坪 (11.3年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 123.2 万/坪(昨年同期比 +5.9 %)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.1年(昨年 1.4年から -24.6 %減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 58.3 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.1 坪から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 1.4 年 → 2021年 1.1 年、-24.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 20.0 %)
日永駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -82.1 %)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.1%( -100.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 0.3年から +8687.0 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 126.3 坪から -21.0 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 90.0 坪から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 22.3 年、+8687.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示