【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.1%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 17.4年から +65.7 %増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 85.6 坪から +32.6 %増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 51.2 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(星川駅)は -30.3 %(坪単価 -19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東員駅)は -57.3 %(坪単価 -38.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.4 年 → 2021年 28.8 年、+65.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.6 分 → 2021年 22.4 分、+35.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.3%( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.7%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬道駅 | - | - | - |
西別所駅 | - | 55.5万/坪 (14.8年/63.5坪) | 46.5万/坪 (24.3年/99.8坪) |
蓮花寺駅 | - | - | 36.9万/坪 (33.1年/64.0坪) |
在良駅 | - | - | - |
星川駅 | 45.5万/坪 (17.1年/191坪) | 65.2万/坪 (20.6年/56.3坪) | 75.0万/坪 (12.8年/97.8坪) |
七和駅 | - | - | - |
穴太駅 | 25.5万/坪 (35.8年/60.5坪) | 36.9万/坪 (25.8年/178坪) | - |
東員駅 | 28.4万/坪 (33.2年/77.4坪) | 66.4万/坪 (5.0年/63.8坪) | 68.9万/坪 (20.8年/84.7坪) |
大泉駅 | - | 30.1万/坪 (34.8年/200坪) | - |
楚原駅 | 23.0万/坪 (25.8年/109坪) | - | 63.6万/坪 (0.8年/63.5坪) |
麻生田駅 | - | 82.6万/坪 (0年/142坪) | 11.0万/坪 (44.8年/142坪) |
阿下喜駅 | - | 15.7万/坪 (28.8年/92.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星川駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -30.3 %)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.3%( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 20.6年から -16.9 %減)。平均土地面積は 191.0 坪 (昨年 56.3 坪から +239.4 %増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 34.5 坪から +104.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.6 年 → 2021年 17.1 年、-16.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
東員駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)
東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.3%( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 5.0年から +569.9 %増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 63.8 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 38.2 坪から +6.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.0 年 → 2021年 33.2 年、+569.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 23.1 分、+80.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示