三岐鉄道北勢線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.2%( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -48.5%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.7年(昨年 15.8年から +93.6 %増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 91.8 坪から -13.7 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 57.8 坪から -36.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西別所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴太駅で昨年に比べ +377.3 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(穴太駅西別所駅)は +199.0 %(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮花寺駅星川駅)は -42.2 %(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 30.7 年、+93.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.6 分 → 2021年 22.6 分、+36.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 % → 2021年 40.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 % → 2021年 20.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった蓮花寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.5%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

三岐鉄道北勢線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
三岐鉄道北勢線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
馬道駅---
西別所駅55.7万/坪
(47.5年/109坪)
46.1万/坪
(35.5年/73.6坪)
25.4万/坪
(33.5年/72.6坪)
蓮花寺駅30.7万/坪
(52.5年/72.6坪)
53.4万/坪
(11.2年/214坪)
28.1万/坪
(30.5年/575坪)
在良駅---
星川駅41.3万/坪
(41.0年/110坪)
71.1万/坪
(11.9年/77.4坪)
68.9万/坪
(12.3年/60.9坪)
七和駅45.5万/坪
(27.0年/80.2坪)
49.6万/坪
(11.5年/60.5坪)
-
穴太駅33.1万/坪
(47.9年/59.0坪)
6.9万/坪
(-0.50年/145坪)
-
東員駅58.9万/坪
(20.0年/78.7坪)
60.9万/坪
(14.8年/76.5坪)
77.4万/坪
(18.5年/75.6坪)
大泉駅101万/坪
(0.00年/71.1坪)
101万/坪
(0.00年/63.5坪)
-
楚原駅-44.5万/坪
(24.0年/93.8坪)
-
麻生田駅-14.7万/坪
(23.5年/49.9坪)
阿下喜駅-14.5万/坪
(64.5年/75.6坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

穴太駅33.1 万/坪(昨年同期比 +377.3 %)

穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +377.3%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 47.9年(昨年 -0.5年から -9753.4 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 145.2 坪から -59.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.5 年 → 2021年 47.9 年、-9753.4 %と大きく減少)

西別所駅55.7 万/坪(昨年同期比 +20.7 %)

西別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.7%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.5年(昨年 35.5年から +33.8 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 73.6 坪から +47.9 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 51.4 坪から -44.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 35.5 年 → 2021年 47.5 年、+33.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 13.0 分、+178.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

蓮花寺駅30.7 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)

蓮花寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.5%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 52.5年(昨年 11.2年から +370.0 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 214.3 坪から -66.1 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 88.7 坪から -76.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 52.5 年、+370.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 24.3 分 → 2021年 27.5 分、+13.0 %と増加)

星川駅41.3 万/坪(昨年同期比 -41.9 %)

星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.9%( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.0年(昨年 11.9年から +245.5 %増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 77.4 坪から +42.6 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 41.8 坪から -7.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 41.0 年、+245.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.4 分 → 2021年 26.5 分、+52.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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