【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 16.5年から -29.4 %減)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 107.9 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 46.3 坪から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星川駅、楚原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮花寺駅で昨年に比べ +508.7 %、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(蓮花寺駅)は +508.7 %(坪単価 +72.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東員駅)は +14.3 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.5 年 → 2021年 11.6 年、-29.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 21.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 42.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.4 分 → 2021年 22.4 分、+28.7 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +140.0%( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.4%( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬道駅 | - | - | - |
西別所駅 | - | - | - |
蓮花寺駅 | 86.2万/坪 (1.3年/51.4坪) | 14.2万/坪 (30.3年/45.4坪) | - |
在良駅 | - | - | - |
星川駅 | 70.2万/坪 (12.1年/111坪) | 50.7万/坪 (19.3年/102坪) | 72.7万/坪 (19.0年/57.9坪) |
七和駅 | - | - | - |
穴太駅 | 132万/坪 (-0.75年/59.0坪) | 55.1万/坪 (7.3年/54.5坪) | 64.3万/坪 (14.3年/63.5坪) |
東員駅 | 58.7万/坪 (16.5年/76.4坪) | 51.3万/坪 (22.3年/79.7坪) | 35.9万/坪 (34.5年/68.1坪) |
大泉駅 | - | 92.8万/坪 (2.0年/116坪) | - |
楚原駅 | 50.7万/坪 (14.9年/144坪) | 29.4万/坪 (30.3年/204坪) | - |
麻生田駅 | 66.1万/坪 (0.25年/66.6坪) | - | 18.0万/坪 (9.3年/83.2坪) |
阿下喜駅 | - | - | 5.5万/坪 (42.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮花寺駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +508.7 %)
蓮花寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +508.7%( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 30.3年から -95.9 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 45.4 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 1.3 年、-95.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 1.0 分、-83.3 %と大きく減少)
東員駅 58.7 万/坪(昨年同期比 +14.3 %)
東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.3%( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 22.3年から -25.8 %減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 79.7 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 38.8 坪から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 16.5 年、-25.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.0 分 → 2021年 22.0 分、-12.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示