【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.4%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて -15.1%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.0年から -7.9 %減)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 82.0 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 46.8 坪から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。星川駅、東員駅、楚原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは楚原駅で昨年に比べ +73.6 %、坪単価は 68.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(楚原駅、東員駅)は +58.2 %(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿下喜駅、麻生田駅)は -65.7 %(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.0 % → 2019年 36.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.9 % → 2019年 15.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.0 % → 2019年 4.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.8 % → 2019年 37.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.9%( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿下喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -68.1%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬道駅 | 146万/坪 (0年/63.5坪) | 155万/坪 (-0.25年/72.6坪) | 124万/坪 (0.25年/59.0坪) |
西別所駅 | 39.5万/坪 (27.4年/90.8坪) | 37.2万/坪 (23.6年/79.2坪) | 26.7万/坪 (17.5年/303坪) |
蓮花寺駅 | 35.7万/坪 (33.4年/133坪) | 56.1万/坪 (0.00年/70.6坪) | - |
在良駅 | - | 23.8万/坪 (28.8年/106坪) | - |
星川駅 | 66.2万/坪 (16.8年/70.4坪) | 53.6万/坪 (19.7年/69.5坪) | 65.9万/坪 (17.2年/103坪) |
七和駅 | - | 42.2万/坪 (21.4年/73.1坪) | 33.1万/坪 (25.1年/69.2坪) |
穴太駅 | 48.2万/坪 (22.1年/90.8坪) | 54.0万/坪 (19.7年/120坪) | 38.0万/坪 (22.6年/113坪) |
東員駅 | 66.9万/坪 (18.3年/73.2坪) | 46.9万/坪 (23.2年/80.9坪) | 35.7万/坪 (24.7年/110坪) |
大泉駅 | 39.9万/坪 (0年/169坪) | - | 56.5万/坪 (15.3年/106坪) |
楚原駅 | 68.7万/坪 (0.9年/64.3坪) | 39.5万/坪 (21.5年/135坪) | 31.8万/坪 (24.9年/136坪) |
麻生田駅 | 14.6万/坪 (21.7年/89.6坪) | 39.7万/坪 (10.3年/65.3坪) | 24.2万/坪 (28.1年/132坪) |
阿下喜駅 | 5.5万/坪 (23.2年/174坪) | 17.2万/坪 (41.0年/90.0坪) | 6.6万/坪 (0年/188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楚原駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +73.6 %)
楚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +73.6%( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.9年(昨年 21.5年から -95.6 %減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 134.9 坪から -52.4 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 131.0 坪から -70.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.5 年 → 2019年 0.9 年、-95.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.3 分 → 2019年 18.0 分、+10.2 %と増加)
東員駅 66.9 万/坪(昨年同期比 +42.7 %)
東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +42.7%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +3.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 23.2年から -20.9 %減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 80.9 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 40.6 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.2 年 → 2019年 18.3 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.3 % → 2019年 33.3 %)
阿下喜駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -68.1 %)
阿下喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -68.1%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 41.0年から -43.5 %減)。平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 90.0 坪から +93.8 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 55.5 坪から -34.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.0 年 → 2019年 23.2 年、-43.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 9.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
麻生田駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -63.3 %)
麻生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.3%( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 10.3年から +111.6 %増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 65.3 坪から +37.3 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 36.0 坪から +28.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.2 分 → 2019年 13.0 分、-43.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.3 年 → 2019年 21.7 年、+111.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示