【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.8%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -42.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.0年から -11.8 %減)。平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 72.3 坪から +75.1 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 45.6 坪から +11.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東員駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東員駅で昨年に比べ +36.4 %、坪単価は 77.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(東員駅)は +36.4 %(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(麻生田駅)は -59.3 %(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.0 年 → 2019年 17.6 年、-11.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.4 分 → 2019年 17.1 分、-11.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 13.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.0 % → 2019年 41.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.0 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +36.4%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった麻生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.3%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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馬道駅 | - | - | - |
西別所駅 | 25.4万/坪 (33.5年/72.6坪) | 56.7万/坪 (17.5年/66.6坪) | 26.7万/坪 (17.5年/303坪) |
蓮花寺駅 | 28.1万/坪 (30.5年/575坪) | - | - |
在良駅 | - | - | - |
星川駅 | 68.9万/坪 (12.3年/60.9坪) | 57.9万/坪 (20.3年/73.1坪) | 63.2万/坪 (27.2年/110坪) |
七和駅 | - | 39.2万/坪 (24.5年/80.2坪) | 60.4万/坪 (16.5年/52.9坪) |
穴太駅 | - | - | 34.1万/坪 (19.2年/195坪) |
東員駅 | 77.4万/坪 (18.5年/75.6坪) | 56.8万/坪 (16.2年/69.9坪) | 38.8万/坪 (28.0年/96.2坪) |
大泉駅 | - | - | 6.3万/坪 (36.5年/99.8坪) |
楚原駅 | - | 37.4万/坪 (27.5年/72.6坪) | 23.9万/坪 (29.5年/60.0坪) |
麻生田駅 | 14.7万/坪 (23.5年/49.9坪) | 36.1万/坪 (5.5年/74.1坪) | 28.8万/坪 (30.3年/172坪) |
阿下喜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東員駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +36.4 %)
東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +36.4%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.2年から +14.4 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 69.9 坪から +8.2 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 40.2 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 16.2 年 → 2019年 18.5 年、+14.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 25.0 %)
麻生田駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -59.3 %)
麻生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.3%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 5.5年から +327.1 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 74.1 坪から -32.7 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 11.0 分、-35.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.5 年 → 2019年 23.5 年、+327.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示