【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 15.7年から +75.8 ％増)。平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 85.6 坪から +48.9 ％増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 39.9 坪から +56.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山城駅で昨年に比べ +230.3 ％、坪単価は 79.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(山城駅)は +230.3 ％(坪単価 +55.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄富田駅)は -59.6 ％(坪単価 -77.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 15.0 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 27.5 年、+75.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +72.1％( +56.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +130.7％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 52.2万/坪 (27.8年/129坪) | 129万/坪 (0.8年/49.9坪) | 47.7万/坪 (17.3年/34.8坪) |
| 大矢知駅 | 65.8万/坪 (25.3年/78.7坪) | 97.0万/坪 (7.0年/59.4坪) | 76.4万/坪 (2.3年/59.0坪) |
| 平津駅 | 23.1万/坪 (50.8年/69.6坪) | - | - |
| 暁学園前駅 | - | - | 39.2万/坪 (32.8年/130坪) |
| 山城駅 | 79.0万/坪 (15.8年/117坪) | 23.9万/坪 (34.4年/63.0坪) | 51.8万/坪 (15.1年/59.4坪) |
| 保々駅 | - | 99.4万/坪 (6.8年/113坪) | 61.0万/坪 (15.3年/87.7坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 7.5万/坪 (50.8年/203坪) | - | - |
| 梅戸井駅 | 4.4万/坪 (44.3年/255坪) | - | - |
| 大安駅 | 40.7万/坪 (14.8年/99.8坪) | 17.6万/坪 (35.8年/117坪) | 17.1万/坪 (0年/185坪) |
| 三里駅 | 134万/坪 (-0.25年/72.6坪) | 77.9万/坪 (0.25年/67.3坪) | 34.9万/坪 (22.8年/63.5坪) |
| 丹生川駅 | - | - | - |
| 伊勢治田駅 | - | 8.4万/坪 (44.8年/96.8坪) | - |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | 28.7万/坪 (24.8年/156坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山城駅 79.0 万/坪(昨年同期比 +230.3 ％)
山城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +230.3％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 34.4年から -54.2 ％減)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 63.0 坪から +86.0 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 30.8 坪から +133.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.4 年 → 2021年 15.8 年、-54.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.3 分 → 2021年 18.5 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
近鉄富田駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
近鉄富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.6％( -77.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 0.8年から +3586.2 ％増)。平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 49.9 坪から +158.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.5 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 11.3 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 27.8 年、+3586.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示