三岐鉄道三岐線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.3%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -9.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 19.9年から -23.0 %減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 105.8 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 41.4 坪から +45.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。山城駅保々駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは暁学園前駅で昨年に比べ +185.0 %、坪単価は 95.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(暁学園前駅)は +185.0 %(坪単価 +61.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(保々駅)は +26.8 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 19.9 年 → 2021年 15.3 年、-23.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.4 分 → 2021年 17.0 分、-24.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 33.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 5.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +100.6%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった山城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +54.1%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

三岐鉄道三岐線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
三岐鉄道三岐線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄富田駅99.3万/坪
(1.2年/54.8坪)
49.5万/坪
(26.4年/44.8坪)
53.6万/坪
(20.5年/43.4坪)
大矢知駅-77.2万/坪
(11.0年/70.3坪)
25.6万/坪
(32.7年/63.1坪)
平津駅---
暁学園前駅95.2万/坪
(0年/75.6坪)
33.4万/坪
(38.0年/81.7坪)
59.8万/坪
(31.0年/65.0坪)
山城駅46.8万/坪
(27.9年/76.9坪)
30.4万/坪
(22.3年/204坪)
10.2万/坪
(46.0年/69.6坪)
保々駅54.7万/坪
(15.7年/158坪)
43.2万/坪
(15.7年/70.8坪)
34.8万/坪
(22.8年/185坪)
北勢中央公園口駅---
梅戸井駅--
大安駅-23.8万/坪
(22.0年/393坪)
-
三里駅47.2万/坪
(7.0年/42.4坪)
--
丹生川駅---
伊勢治田駅10.7万/坪
(38.0年/178坪)
-8.9万/坪
(48.0年/182坪)
東藤原駅---
西野尻駅---
西藤原駅--37.8万/坪
(2.0年/63.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

暁学園前駅95.2 万/坪(昨年同期比 +185.0 %)

暁学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +185.0%( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.0年(昨年 38.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 81.7 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 38.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)

保々駅54.7 万/坪(昨年同期比 +26.8 %)

保々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.8%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.7年(昨年 15.7年から -0.0 %減)。平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 70.8 坪から +123.5 %増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 39.8 坪から +135.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.2 分 → 2021年 21.3 分、-48.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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