中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅~西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +6.4%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2019年)に比べて +85.7%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.7年から -10.4 %減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 64.2 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 32.3 坪から +17.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大矢知駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄富田駅で昨年に比べ +134.6 %、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄富田駅)は +134.6 %(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(暁学園前駅)は -87.1 %(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.7 年 → 2020年 16.8 年、-10.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 % → 2020年 16.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 % → 2020年 48.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 22.3 分、+66.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 % → 2020年 24.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大矢知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +78.1%( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった暁学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -87.1%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
三岐鉄道三岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄富田駅 | 40.7万/坪 (26.1年/49.2坪) | 17.4万/坪 (52.3年/35.5坪) | 48.5万/坪 (21.6年/48.7坪) |
大矢知駅 | 133万/坪 (10.4年/56.8坪) | 74.8万/坪 (17.0年/69.6坪) | 59.1万/坪 (10.4年/62.8坪) |
平津駅 | - | 69.8万/坪 (0.25年/52.9坪) | 86.2万/坪 (0.25年/60.5坪) |
暁学園前駅 | 5.1万/坪 (44.3年/31.8坪) | 39.2万/坪 (31.3年/75.6坪) | 32.9万/坪 (36.3年/83.2坪) |
山城駅 | 53.3万/坪 (21.3年/103坪) | 67.7万/坪 (19.3年/78.1坪) | - |
保々駅 | 43.0万/坪 (15.5年/80.2坪) | - | 65.9万/坪 (7.6年/77.6坪) |
北勢中央公園口駅 | - | - | - |
梅戸井駅 | - | - | 21.4万/坪 (46.3年/133坪) |
大安駅 | 20.9万/坪 (21.3年/303坪) | - | 60.1万/坪 (7.3年/278坪) |
三里駅 | 55.4万/坪 (7.8年/65.8坪) | 115万/坪 (0.25年/66.6坪) | 56.7万/坪 (7.8年/62.8坪) |
丹生川駅 | - | - | - |
伊勢治田駅 | - | - | - |
東藤原駅 | - | - | - |
西野尻駅 | - | - | - |
西藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄富田駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +134.6 %)
近鉄富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +134.6%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 52.3年から -50.1 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 35.5 坪から +38.3 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 27.2 坪から +45.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 52.3 年 → 2020年 26.1 年、-50.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.3 分、+48.1 %と大きく増加)
暁学園前駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -87.1 %)
暁学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -87.1%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 31.3年から +41.6 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 75.6 坪から -58.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.8 坪から -37.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 6.0 分、-66.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.3 年 → 2020年 44.3 年、+41.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示