伊賀鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +34.7%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて +28.6%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 31.9年から -15.3 %減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 110.4 坪から -21.6 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 41.2 坪から -0.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新居駅広小路駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市部駅で昨年に比べ +125.3 %、坪単価は 68.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(市部駅新居駅)は +71.7 %(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野市駅茅町駅)は -14.1 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 31.9 年 → 2020年 27.0 年、-15.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 % → 2020年 28.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 % → 2020年 27.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 42.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった市部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +125.3%( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +18.0%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

伊賀鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊賀鉄道現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊賀上野駅-17.7万/坪
(44.0年/89.2坪)
81.6万/坪
(22.0年/85.7坪)
新居駅11.8万/坪
(37.5年/165坪)
10.0万/坪
(25.0年/78.7坪)
13.5万/坪
(9.0年/63.5坪)
西大手駅14.1万/坪
(28.0年/91.5坪)
15.1万/坪
(0年/42.4坪)
22.7万/坪
(32.5年/96.8坪)
上野市駅25.5万/坪
(29.5年/49.9坪)
29.8万/坪
(0年/46.9坪)
15.5万/坪
(53.0年/63.5坪)
広小路駅40.9万/坪
(22.8年/102坪)
36.7万/坪
(37.0年/51.4坪)
27.0万/坪
(19.0年/46.9坪)
茅町駅59.2万/坪
(28.4年/54.1坪)
68.7万/坪
(15.0年/83.9坪)
37.2万/坪
(20.3年/142坪)
桑町駅-18.4万/坪
(42.0年/121坪)
2.9万/坪
(33.0年/56.0坪)
猪田道駅---
市部駅68.8万/坪
(12.0年/81.7坪)
30.5万/坪
(19.0年/115坪)
80.1万/坪
(5.7年/61.3坪)
依那古駅---
丸山駅-3.7万/坪
(46.0年/206坪)
-
上林駅---
比土駅---
伊賀神戸駅--5.0万/坪
(34.5年/56.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

市部駅68.8 万/坪(昨年同期比 +125.3 %)

市部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +125.3%( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 12.0年(昨年 19.0年から -36.8 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 115.0 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 78.7 坪から -51.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 19.0 年 → 2020年 12.0 年、-36.8 %と大きく減少)

新居駅11.8 万/坪(昨年同期比 +18.0 %)

新居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +18.0%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.5年(昨年 25.0年から +50.0 %増)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 78.7 坪から +109.6 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 49.9 坪から -18.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 37.5 年、+50.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 23.0 分、+1050.0 %と大きく増加)

上野市駅25.5 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)

上野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -14.4%( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 46.9 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 15.1 坪から +55.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)

茅町駅59.2 万/坪(昨年同期比 -13.8 %)

茅町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -13.8%( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.4年(昨年 15.0年から +88.9 %増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 83.9 坪から -35.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 60.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.0 年 → 2020年 28.4 年、+88.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.4 分、+34.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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