【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅~津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.7%( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 21.3年から +32.0 %増)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 82.4 坪から +24.7 %増)。平均建物面積は 88.2 坪 (昨年 37.1 坪から +137.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは河原田駅で昨年に比べ -53.4 %、坪単価は 41.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢上野駅)は +3.1 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河原田駅)は -53.4 %(坪単価 -47.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 28.1 年、+32.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 34.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 21.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.1%( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.4%( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊勢鉄伊勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四日市駅 | 49.4万/坪 (23.9年/122坪) | 75.3万/坪 (45.5年/154坪) | 85.2万/坪 (10.0年/206坪) |
南四日市駅 | - | - | - |
河原田駅 | 41.6万/坪 (16.0年/102坪) | 89.3万/坪 (3.1年/64.8坪) | 64.1万/坪 (10.7年/84.4坪) |
鈴鹿駅 | - | - | - |
玉垣駅 | - | - | - |
鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
徳田駅 | - | - | 40.5万/坪 (0年/424坪) |
中瀬古駅 | - | 29.8万/坪 (33.5年/63.5坪) | - |
伊勢上野駅 | 95.7万/坪 (1.0年/56.0坪) | 92.8万/坪 (6.8年/59.4坪) | 80.5万/坪 (0.00年/55.2坪) |
河芸駅 | - | 64.0万/坪 (10.0年/53.7坪) | - |
東一身田駅 | - | - | - |
津駅 | 60.1万/坪 (33.8年/105坪) | 68.4万/坪 (28.7年/89.8坪) | 84.5万/坪 (12.3年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢上野駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +3.1 %)
伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.1%( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 6.8年から -85.3 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 59.4 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 34.3 坪から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 6.8 年 → 2021年 1.0 年、-85.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 23.0 分、+24.3 %と大きく増加)
河原田駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -53.4 %)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.4%( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 3.1年から +420.4 %増)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 64.8 坪から +57.5 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 36.5 坪から +42.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.1 年 → 2021年 16.0 年、+420.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示