【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.7%( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.1年から +18.8 %増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは後藤駅で昨年に比べ +123.5 %、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(後藤駅)は +123.5 %(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は +19.0 %(単価 +3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.5 分 → 2019年 18.2 分、-25.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.1 年 → 2019年 23.9 年、+18.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 % → 2019年 85.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.0%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +123.5%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR境線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 19.1万/㎡ (23.0年/62.5㎡) | 16.0万/㎡ (18.9年/70.8㎡) | 26.4万/㎡ (9.7年/81.2㎡) |
博労町駅 | - | - | - |
富士見町駅 | 28.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
後藤駅 | 16.0万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | 7.1万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | - |
三本松口駅 | - | - | - |
境港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
後藤駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +123.5 %)
後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +123.5%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 34.0年から -23.5 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.0 年 → 2019年 26.0 年、-23.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
米子駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 +19.0 %)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.0%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 18.9年から +21.6 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.3 分 → 2019年 21.3 分、-19.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.9 年 → 2019年 23.0 年、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示