高松琴平電鉄長尾線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.0%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -38.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.7年(昨年 17.9年から -29.2 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +9.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花園駅林道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは花園駅で昨年に比べ +72.0 %、単価は 32.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(花園駅)は +72.0 %(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は +5.6 %(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 17.9 年 → 2019年 12.7 年、-29.2 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 18.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.6 % → 2019年 18.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.1 分 → 2019年 15.1 分、+24.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 12.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +72.0%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.9%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

高松琴平電鉄長尾線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
高松琴平電鉄長尾線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
瓦町駅27.4万/㎡
(16.8年/62.1㎡)
26.0万/㎡
(18.3年/56.1㎡)
19.0万/㎡
(19.1年/48.8㎡)
花園駅32.0万/㎡
(7.0年/75.0㎡)
18.6万/㎡
(19.1年/62.5㎡)
24.9万/㎡
(16.3年/82.5㎡)
林道駅31.0万/㎡
(6.5年/71.2㎡)
22.5万/㎡
(14.9年/74.0㎡)
12.7万/㎡
(31.9年/67.0㎡)
木太東口駅26.7万/㎡
(11.5年/75.0㎡)
--
元山駅17.6万/㎡
(13.4年/70.0㎡)
16.0万/㎡
(19.2年/65.0㎡)
20.0万/㎡
(11.3年/65.0㎡)
農学部前駅---
学園通り駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

花園駅32.0 万/㎡(昨年同期比 +72.0 %)

花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +72.0%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.0年(昨年 19.1年から -63.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 19.1 年 → 2019年 7.0 年、-63.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

瓦町駅27.4 万/㎡(昨年同期比 +5.6 %)

瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.6%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 18.3年から -8.1 %減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +10.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 14.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.8 分 → 2019年 10.3 分、+51.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 42.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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