高松琴平電鉄長尾線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年10月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.8%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 15.3年から -23.2 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -8.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。元山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元山駅で昨年に比べ +8.3 %、単価は 18.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(元山駅)は +8.3 %(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -52.6 %(単価 -16.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 15.3 年 → 2019年 11.8 年、-23.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 17.5 分、+59.1 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.2%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -52.6%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

高松琴平電鉄長尾線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
高松琴平電鉄長尾線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
瓦町駅14.4万/㎡
(30.8年/25.0㎡)
30.4万/㎡
(17.5年/67.9㎡)
12.0万/㎡
(28.8年/15.0㎡)
花園駅---
林道駅31.0万/㎡
(6.5年/71.2㎡)
33.8万/㎡
(2.8年/80.0㎡)
4.3万/㎡
(43.8年/70.0㎡)
木太東口駅---
元山駅18.6万/㎡
(13.8年/70.0㎡)
17.1万/㎡
(12.8年/70.0㎡)
-
農学部前駅---
学園通り駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

元山駅18.6 万/㎡(昨年同期比 +8.3 %)

元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.8年(昨年 12.8年から +7.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。

瓦町駅14.4 万/㎡(昨年同期比 -52.6 %)

瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -52.6%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 17.5年から +76.1 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -63.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 17.5 年 → 2019年 30.8 年、+76.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.1 分 → 2019年 20.0 分、+145.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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