中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅~学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -13.7%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 7.8年から +90.5 %増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +15.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(瓦町駅)は -28.4 %(単価 -10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -28.4 %(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.7 分 → 2019年 13.9 分、-11.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.8 年 → 2019年 14.9 年、+90.5 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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瓦町駅 | 26.1万/㎡ (15.9年/65.0㎡) | 36.5万/㎡ (6.5年/20.0㎡) | 20.0万/㎡ (8.5年/95.0㎡) |
花園駅 | - | - | - |
林道駅 | - | 25.0万/㎡ (8.5年/77.5㎡) | - |
木太東口駅 | 26.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | - | - |
元山駅 | 17.1万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | - | - |
農学部前駅 | - | - | - |
学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -28.4 %)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 6.5年から +144.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +225.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.5 年 → 2019年 15.9 年、+144.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示