高松琴平電鉄琴平線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年10月〜12月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅岡本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.4%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -27.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 20.2年から +14.9 %増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +1.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。栗林公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗林公園駅で昨年に比べ +69.5 %、単価は 20.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(栗林公園駅)は +69.5 %(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -52.6 %(単価 -16.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.8 分 → 2019年 10.8 分、-31.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 20.2 年 → 2019年 23.2 年、+14.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 53.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -50.3%( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -52.6%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

高松琴平電鉄琴平線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
高松琴平電鉄琴平線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高松築港駅---
片原町駅22.7万/㎡
(21.8年/55.0㎡)
45.7万/㎡
(3.8年/70.0㎡)
24.3万/㎡
(13.8年/70.0㎡)
瓦町駅14.4万/㎡
(30.8年/25.0㎡)
30.4万/㎡
(17.5年/67.9㎡)
12.0万/㎡
(28.8年/15.0㎡)
栗林公園駅20.4万/㎡
(27.4年/63.3㎡)
12.0万/㎡
(29.1年/33.3㎡)
24.6万/㎡
(19.8年/53.3㎡)
三条駅19.3万/㎡
(20.8年/70.0㎡)
21.4万/㎡
(16.1年/68.3㎡)
16.3万/㎡
(18.0年/72.5㎡)
伏石駅---
太田駅15.0万/㎡
(20.3年/71.2㎡)
20.8万/㎡
(17.8年/77.5㎡)
18.4万/㎡
(13.8年/73.3㎡)
仏生山駅---
空港通り駅-1.7万/㎡
(40.8年/30.0㎡)
5.7万/㎡
(34.3年/25.0㎡)
一宮駅---
円座駅---
岡本駅-8.9万/㎡
(24.8年/65.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

栗林公園駅20.4 万/㎡(昨年同期比 +69.5 %)

栗林公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +69.5%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.4年(昨年 29.1年から -5.7 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +90.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.7 分 → 2019年 5.3 分、-30.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)

瓦町駅14.4 万/㎡(昨年同期比 -52.6 %)

瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -52.6%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 17.5年から +76.1 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -63.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 17.5 年 → 2019年 30.8 年、+76.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.1 分 → 2019年 20.0 分、+145.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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