中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅~岡本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.4%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -27.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 20.2年から +14.9 %増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。栗林公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗林公園駅で昨年に比べ +69.5 %、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(栗林公園駅)は +69.5 %(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -52.6 %(単価 -16.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.8 分 → 2019年 10.8 分、-31.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.2 年 → 2019年 23.2 年、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 53.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -50.3%( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -52.6%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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高松築港駅 | - | - | - |
片原町駅 | 22.7万/㎡ (21.8年/55.0㎡) | 45.7万/㎡ (3.8年/70.0㎡) | 24.3万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
瓦町駅 | 14.4万/㎡ (30.8年/25.0㎡) | 30.4万/㎡ (17.5年/67.9㎡) | 12.0万/㎡ (28.8年/15.0㎡) |
栗林公園駅 | 20.4万/㎡ (27.4年/63.3㎡) | 12.0万/㎡ (29.1年/33.3㎡) | 24.6万/㎡ (19.8年/53.3㎡) |
三条駅 | 19.3万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (16.1年/68.3㎡) | 16.3万/㎡ (18.0年/72.5㎡) |
伏石駅 | - | - | - |
太田駅 | 15.0万/㎡ (20.3年/71.2㎡) | 20.8万/㎡ (17.8年/77.5㎡) | 18.4万/㎡ (13.8年/73.3㎡) |
仏生山駅 | - | - | - |
空港通り駅 | - | 1.7万/㎡ (40.8年/30.0㎡) | 5.7万/㎡ (34.3年/25.0㎡) |
一宮駅 | - | - | - |
円座駅 | - | - | - |
岡本駅 | - | 8.9万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栗林公園駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +69.5 %)
栗林公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +69.5%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.4年(昨年 29.1年から -5.7 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +90.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.7 分 → 2019年 5.3 分、-30.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
瓦町駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -52.6 %)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -52.6%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 17.5年から +76.1 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -63.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.5 年 → 2019年 30.8 年、+76.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.1 分 → 2019年 20.0 分、+145.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示