JR東海道本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅弁天島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 100 件(1年前(2018年)に比べて -20.6%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.9年(昨年 22.0年から -0.4 %減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅吉原駅清水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天島駅で昨年に比べ +116.7 %、単価は 6.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(弁天島駅清水駅)は +105.0 %(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(片浜駅磐田駅)は -26.0 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.7 % → 2019年 41.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 2.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.1 % → 2019年 7.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.8 % → 2019年 6.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.0%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -63.6%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +116.7%( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR東海道本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
熱海駅---
三島駅17.1万/㎡
(22.5年/88.3㎡)
16.5万/㎡
(27.5年/85.0㎡)
22.3万/㎡
(17.8年/68.3㎡)
沼津駅20.5万/㎡
(23.9年/73.3㎡)
15.5万/㎡
(24.0年/79.3㎡)
21.3万/㎡
(21.4年/120㎡)
片浜駅8.8万/㎡
(27.5年/65.0㎡)
12.2万/㎡
(27.0年/62.5㎡)
-
原駅--8.3万/㎡
(23.5年/60.0㎡)
吉原駅24.6万/㎡
(12.8年/77.5㎡)
17.0万/㎡
(25.5年/65.0㎡)
14.0万/㎡
(34.0年/57.5㎡)
富士駅15.9万/㎡
(30.0年/60.0㎡)
13.7万/㎡
(28.4年/54.2㎡)
18.2万/㎡
(22.0年/67.0㎡)
富士川駅---
新蒲原駅---
興津駅---
清水駅22.4万/㎡
(19.3年/69.0㎡)
11.6万/㎡
(29.9年/64.0㎡)
19.1万/㎡
(21.3年/69.0㎡)
草薙駅32.3万/㎡
(11.5年/67.5㎡)
35.6万/㎡
(10.0年/80.0㎡)
22.7万/㎡
(22.1年/68.6㎡)
東静岡駅32.7万/㎡
(17.3年/78.8㎡)
36.7万/㎡
(10.4年/78.6㎡)
35.4万/㎡
(11.0年/75.0㎡)
静岡駅23.6万/㎡
(23.9年/62.7㎡)
30.9万/㎡
(25.0年/70.0㎡)
31.1万/㎡
(19.1年/61.4㎡)
安倍川駅-15.6万/㎡
(14.5年/90.0㎡)
19.8万/㎡
(15.5年/75.0㎡)
用宗駅13.8万/㎡
(25.5年/40.0㎡)
--
焼津駅16.2万/㎡
(27.5年/40.0㎡)
18.5万/㎡
(11.5年/53.3㎡)
20.0万/㎡
(25.5年/25.0㎡)
西焼津駅---
藤枝駅31.1万/㎡
(6.5年/90.0㎡)
32.9万/㎡
(11.0年/70.0㎡)
27.5万/㎡
(11.5年/75.0㎡)
島田駅---
掛川駅--15.3万/㎡
(20.5年/57.5㎡)
御厨駅---
磐田駅22.9万/㎡
(26.5年/57.5㎡)
30.0万/㎡
(5.5年/60.0㎡)
16.7万/㎡
(27.5年/60.0㎡)
豊田町駅-22.1万/㎡
(20.5年/70.0㎡)
22.5万/㎡
(0年/80.0㎡)
天竜川駅---
浜松駅25.2万/㎡
(20.7年/70.3㎡)
21.9万/㎡
(21.5年/69.6㎡)
21.1万/㎡
(22.6年/64.1㎡)
高塚駅---
舞阪駅---
弁天島駅6.5万/㎡
(45.5年/20.0㎡)
3.0万/㎡
(44.5年/20.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

弁天島駅6.5 万/㎡(昨年同期比 +116.7 %)

弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +116.7%( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.5年(昨年 44.5年から +2.2 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 12.0 分 → 2019年 14.0 分、+16.7 %と増加)

清水駅22.4 万/㎡(昨年同期比 +93.3 %)

清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +93.3%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.3年(昨年 29.9年から -35.6 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +7.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 29.9 年 → 2019年 19.3 年、-35.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 11.8 分、-50.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

片浜駅8.8 万/㎡(昨年同期比 -28.3 %)

片浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.3%( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 27.0年から +1.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 25.5 分 → 2019年 21.0 分、-17.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

磐田駅22.9 万/㎡(昨年同期比 -23.7 %)

磐田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -23.7%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 5.5年から +381.6 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -4.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 5.5 年 → 2019年 26.5 年、+381.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 16.5 分、+725.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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