【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.4%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(1年前(2018年)に比べて -21.6%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.5年から -0.9 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。三島駅、浜松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +65.3 %、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三島駅)は +65.3 %(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(静岡駅)は +12.2 %(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.0 分 → 2019年 24.6 分、-23.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 5.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 % → 2019年 6.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.6 % → 2019年 54.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 4.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +65.3%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +23.5%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | - | - | - |
三島駅 | 30.5万/㎡ (13.7年/71.7㎡) | 18.4万/㎡ (21.6年/70.0㎡) | 20.1万/㎡ (23.5年/81.2㎡) |
静岡駅 | 28.2万/㎡ (24.3年/69.0㎡) | 25.1万/㎡ (23.6年/65.0㎡) | 26.0万/㎡ (21.6年/58.2㎡) |
掛川駅 | - | 17.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | 7.8万/㎡ (0年/45.0㎡) |
浜松駅 | 23.6万/㎡ (21.7年/59.8㎡) | 19.1万/㎡ (22.0年/69.2㎡) | 17.6万/㎡ (22.3年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +65.3 %)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +65.3%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 21.6年から -36.7 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.6 年 → 2019年 13.7 年、-36.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.9 分 → 2019年 16.7 分、-37.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 85.7 % → 2019年 33.3 %)
静岡駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +12.2 %)
静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.2%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.6年から +3.4 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.9 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 54.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示