中古マンション相場の概況
2019年4月〜12月期の遠州鉄道 (第一通り駅~美薗中央公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -29.7%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.4年(昨年 15.8年から +47.6 %増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。上島駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは浜北駅で昨年に比べ -17.5 %、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上島駅)は -7.7 %(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浜北駅)は -17.5 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.3 分 → 2019年 3.3 分、-23.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 23.4 年、+47.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 85.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.7%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州西ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.1%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
遠州鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
第一通り駅 | - | - | - |
遠州病院駅 | - | - | - |
八幡駅 | - | 32.4万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | - |
助信駅 | - | - | 24.0万/㎡ (18.7年/78.3㎡) |
曳馬駅 | - | - | 22.2万/㎡ (17.3年/90.0㎡) |
上島駅 | 30.0万/㎡ (10.3年/70.0㎡) | 32.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (11.3年/75.0㎡) |
自動車学校前駅 | 14.7万/㎡ (29.1年/75.0㎡) | - | - |
さぎの宮駅 | - | - | - |
積志駅 | - | - | - |
遠州西ケ崎駅 | 17.0万/㎡ (24.4年/76.7㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - |
遠州小松駅 | - | - | - |
浜北駅 | 17.9万/㎡ (21.8年/95.0㎡) | 21.7万/㎡ (16.3年/86.7㎡) | 25.3万/㎡ (10.3年/75.0㎡) |
美薗中央公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上島駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -7.7 %)
上島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.7%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.3年(昨年 9.0年から +13.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 9.0 年 → 2019年 10.3 年、+13.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
浜北駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -17.5 %)
浜北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.5%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 16.3年から +33.2 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から +9.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 21.8 年、+33.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示