【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の岳南鉄道 (吉原駅~本吉原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +123.7%( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +350.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 25.5年から -76.7 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +20.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。吉原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉原駅で昨年に比べ +44.6 %、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉原駅)は +44.6 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は +44.6 %(単価 +7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.5 年 → 2019年 6.0 年、-76.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 17.2 分、-42.6 %と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +44.6%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +44.6%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
岳南鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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吉原駅 | 24.6万/㎡ (12.8年/77.5㎡) | 17.0万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 14.0万/㎡ (34.0年/57.5㎡) |
ジヤトコ前駅 | - | - | - |
吉原本町駅 | 48.8万/㎡ (0.5年/79.0㎡) | - | - |
本吉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉原駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +44.6 %)
吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +44.6%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 25.5年から -50.0 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.5 年 → 2019年 12.8 年、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示