【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.5%( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 28.8年から +19.1 %増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から -37.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。掛川駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東都筑駅で昨年に比べ -87.7 %、単価は 1.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(掛川駅)は -7.7 %(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東都筑駅)は -87.7 %(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 28.8 年 → 2019年 34.3 年、+19.1 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.7%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -87.7%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 15.2万/㎡ (21.8年/58.3㎡) | 16.5万/㎡ (0年/75.0㎡) | 10.5万/㎡ (0年/60.0㎡) |
東都筑駅 | 1.2万/㎡ (45.8年/25.0㎡) | 9.8万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - |
都筑駅 | 4.9万/㎡ (37.0年/51.0㎡) | 7.4万/㎡ (28.8年/90.0㎡) | 7.1万/㎡ (28.8年/62.5㎡) |
三ケ日駅 | - | - | - |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -7.7 %)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.7%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 9.3 分、-41.7 %と大きく減少)
東都筑駅 1.2 万/㎡(昨年同期比 -87.7 %)
東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -87.7%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 28.8年から +59.1 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -66.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.8 年 → 2019年 45.8 年、+59.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示