【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR津軽線 (青森駅~青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.3%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.8年から -0.5 %減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。青森駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは青森駅で昨年に比べ -17.3 %、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は -17.3 %(単価 -4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -17.3 %(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 55.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 16.8 分、+29.1 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.3%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.3%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR津軽線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
青森駅 | 19.4万/㎡ (23.7年/67.2㎡) | 23.4万/㎡ (23.8年/64.3㎡) | 17.7万/㎡ (22.9年/58.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -17.3 %)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.3%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.8年から -0.5 %減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 55.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 16.8 分、+29.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示