【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の青い森鉄道線 (八戸駅~青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.1%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.8年から +4.8 %増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東青森駅で昨年に比べ +79.6 %、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東青森駅)は +79.6 %(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(筒井駅)は -19.2 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +79.6%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筒井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -19.2%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
青い森鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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八戸駅 | - | - | - |
浅虫温泉駅 | 6.2万/㎡ (36.9年/50.0㎡) | - | - |
矢田前駅 | - | - | - |
小柳駅 | 17.1万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | - | 18.6万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
東青森駅 | 31.0万/㎡ (11.5年/100㎡) | 17.3万/㎡ (23.3年/78.8㎡) | 14.0万/㎡ (26.6年/70.0㎡) |
筒井駅 | 18.4万/㎡ (22.7年/70.8㎡) | 22.8万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | 21.4万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
青森駅 | 21.4万/㎡ (21.6年/66.6㎡) | 22.5万/㎡ (21.6年/71.9㎡) | 20.5万/㎡ (19.8年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東青森駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +79.6 %)
東青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +79.6%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 23.3年から -50.7 %減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +27.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.3 年 → 2019年 11.5 年、-50.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 4.0 分、-61.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
筒井駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -19.2 %)
筒井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -19.2%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.3年から +6.7 %増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +18.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.3 分 → 2019年 21.8 分、-17.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示