【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の青い森鉄道線 (八戸駅~青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +13.4%( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.0年から +0.9 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -7.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東青森駅、青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東青森駅で昨年に比べ +74.4 %、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東青森駅)は +74.4 %(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +24.4 %(単価 +5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.9 分 → 2019年 11.8 分、-30.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +74.4%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +24.4%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
青い森鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八戸駅 | - | - | - |
浅虫温泉駅 | 8.0万/㎡ (34.5年/50.0㎡) | - | - |
矢田前駅 | - | - | - |
小柳駅 | 17.1万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | - | 18.6万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
東青森駅 | 31.0万/㎡ (11.5年/100㎡) | 17.8万/㎡ (21.9年/81.7㎡) | - |
筒井駅 | 19.6万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | - | - |
青森駅 | 25.3万/㎡ (20.7年/63.0㎡) | 20.3万/㎡ (22.1年/69.3㎡) | 15.6万/㎡ (20.0年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東青森駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +74.4 %)
東青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +74.4%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 21.9年から -47.3 %減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +22.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.9 年 → 2019年 11.5 年、-47.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.7 分 → 2019年 4.0 分、-58.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
青森駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +24.4 %)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +24.4%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 22.1年から -6.2 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 8.2 分、-59.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示