長野電鉄長野線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年7月〜9月期の長野電鉄長野線 (長野駅信濃吉田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +18.9%( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 24.0年から -7.6 %減)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -22.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +22.0 %、単価は 28.5 万円/㎡となった。

上位 1 駅(長野駅)は +22.0 %(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本郷駅)は -37.8 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 55.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.6 分 → 2019年 11.2 分、+47.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 22.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.0%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -37.8%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

長野電鉄長野線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
長野電鉄長野線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長野駅28.5万/㎡
(21.0年/55.0㎡)
23.3万/㎡
(25.0年/52.5㎡)
22.4万/㎡
(31.5年/50.0㎡)
市役所前駅---
権堂駅28.1万/㎡
(20.5年/50.0㎡)
23.7万/㎡
(26.0年/67.5㎡)
22.7万/㎡
(23.5年/48.8㎡)
善光寺下駅-21.2万/㎡
(27.5年/70.0㎡)
-
本郷駅11.7万/㎡
(32.5年/30.0㎡)
18.8万/㎡
(19.5年/80.0㎡)
-
桐原駅-23.1万/㎡
(15.5年/65.0㎡)
-
信濃吉田駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

長野駅28.5 万/㎡(昨年同期比 +22.0 %)

長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.0%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 25.0年から -16.0 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +4.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 25.0 年 → 2019年 21.0 年、-16.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 14.3 分、+24.6 %と大きく増加)

本郷駅11.7 万/㎡(昨年同期比 -37.8 %)

本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -37.8%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.5年(昨年 19.5年から +66.6 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -62.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 19.5 年 → 2019年 32.5 年、+66.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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