北しなの線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年10月〜12月期の北しなの線 (長野駅北長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.2%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 19.8年から +29.7 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +7.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北長野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北長野駅で昨年に比べ +10.4 %、単価は 29.5 万円/㎡となった。

上位 1 駅(北長野駅)は +10.4 %(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -8.6 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.2 分 → 2019年 11.2 分、-41.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 25.6 年、+29.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 42.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.4%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.6%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

北しなの線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
北しなの線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長野駅27.4万/㎡
(27.8年/65.0㎡)
29.9万/㎡
(19.3年/62.5㎡)
19.6万/㎡
(20.5年/47.5㎡)
北長野駅29.5万/㎡
(12.8年/95.0㎡)
26.7万/㎡
(20.8年/67.5㎡)
23.0万/㎡
(22.8年/72.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

北長野駅29.5 万/㎡(昨年同期比 +10.4 %)

北長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.4%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.8年(昨年 20.8年から -38.5 %減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +40.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 20.8 年 → 2019年 12.8 年、-38.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 6.0 分、-70.0 %と大きく減少)

長野駅27.4 万/㎡(昨年同期比 -8.6 %)

長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.6%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 19.3年から +44.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.8 分 → 2019年 12.0 分、-36.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 27.8 年、+44.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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