【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR長崎本線 (東諫早駅~長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.0%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -21.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.3年から +13.9 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -11.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、現川駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは諫早駅で昨年に比べ -16.2 %、単価は 14.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦上駅)は +3.6 %(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -16.2 %(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.6 分 → 2019年 23.3 分、-15.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.3 年 → 2019年 20.9 年、+13.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 54.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.6%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -16.2%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR長崎本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東諫早駅 | - | - | - |
諫早駅 | 14.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (0年/80.0㎡) | 26.5万/㎡ (21.3年/62.5㎡) |
西諫早駅 | - | - | - |
喜々津駅 | - | - | - |
肥前古賀駅 | - | 18.6万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (15.3年/70.0㎡) |
現川駅 | 17.6万/㎡ (17.3年/85.0㎡) | 20.7万/㎡ (19.8年/67.5㎡) | - |
浦上駅 | 39.4万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 38.1万/㎡ (6.3年/85.0㎡) | 30.9万/㎡ (20.3年/66.2㎡) |
長崎駅 | 31.8万/㎡ (23.3年/65.4㎡) | 31.3万/㎡ (20.8年/77.3㎡) | 29.3万/㎡ (16.6年/77.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 39.4 万/㎡(昨年同期比 +3.6 %)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.6%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 6.3年から +128.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.8 分 → 2019年 6.0 分、-72.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.3 年 → 2019年 14.3 年、+128.0 %と大きく増加)
諫早駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -16.2 %)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -16.2%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 25.0 分、+733.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示