【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR長崎旧線 (喜々津駅~浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.0%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.1年から -9.5 %減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西浦上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +59.5 %、単価は 35.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西浦上駅)は +59.5 %(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は +3.6 %(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.2 分 → 2019年 10.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.6%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.4%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR長崎旧線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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喜々津駅 | - | - | - |
長与駅 | - | - | - |
高田駅 | - | - | - |
道ノ尾駅 | 23.1万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (24.9年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
西浦上駅 | 35.4万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | 22.2万/㎡ (22.9年/71.2㎡) | 20.0万/㎡ (20.3年/90.0㎡) |
浦上駅 | 39.4万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 38.1万/㎡ (6.3年/85.0㎡) | 30.9万/㎡ (20.3年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +59.5 %)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +59.5%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -84.6%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 22.9年から -46.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.9 年 → 2019年 12.3 年、-46.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.1 分 → 2019年 9.5 分、-44.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 50.0 %)
浦上駅 39.4 万/㎡(昨年同期比 +3.6 %)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.6%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 6.3年から +128.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.8 分 → 2019年 6.0 分、-72.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.3 年 → 2019年 14.3 年、+128.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示