JR長崎旧線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜3月期のJR長崎旧線道ノ尾駅浦上駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 90.6 万円(単位平方メートル当たり 27.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 25.4 万円増(+38.9 %)と大幅に上昇。売買数は 10 件(1年前に比べて 4 件減(-28.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 22.0 年(昨年 18.6 年から +18.4 %増)。平均専有面積は 21.5 坪(昨年 19.3 坪から +11.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。道ノ尾駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +107.7 %、坪単価は 118.0 万円となった。

上位 1 駅(浦上駅)は +107.7 %(坪単価 +61.2 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は +1.9 %(坪単価 +1.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 18.0 分 → 2016年 15.1 分、-16.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 40.0 % → 2016年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 18.6 年 → 2016年 22.0 年、+18.4 %と増加)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR長崎旧線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 118.0 万円(単位平方メートル当たり 35.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 61.2 万円増(+107.7 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 70.2 万円(単位平方メートル当たり 21.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 3.8 万円増(+5.7 %)と堅調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

JR長崎旧線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR長崎旧線現状(2016)1年前2年前
道ノ尾駅70.2万 (27.2年/40.0㎡)66.5万 (18.5年/70.0㎡)79.5万 (13.3年/66.2㎡)
西浦上駅74.6万 (16.7年/70.0㎡)73.2万 (15.0年/62.5㎡)-
浦上駅118.0万 (17.0年/82.0㎡)56.8万 (19.8年/63.3㎡)74.8万 (5.0年/37.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

浦上駅118.0 万/坪(昨年同期比 +107.7 %)

浦上駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 118.0 万円(単位平方メートル当たり 35.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 61.2 万円増(+107.7 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 17.0 年(昨年 19.8 年から -14.3 %減)。平均専有面積は 24.8 坪(昨年 19.2 坪から +29.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 19.8 年 → 2016年 17.0 年、-14.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 20.2 分 → 2016年 13.8 分、-31.6 %と大きく減少)

西浦上駅74.6 万/坪(昨年同期比 +1.9 %)

西浦上駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 74.6 万円(単位平方メートル当たり 22.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 1.4 万円増(+1.9 %)と僅かに上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 3 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.7 年(昨年 15.0 年から +11.1 %増)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 18.9 坪から +12.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 15.0 年 → 2016年 16.7 年、+11.1 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)