JR長崎旧線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年10月〜12月期のJR長崎旧線道ノ尾駅浦上駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 59.3 万円(単位平方メートル当たり 17.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 29.9 万円減(-33.5 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 1 件増(+14.3 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 21.1 年(昨年 13.3 年から +58.7 %増)。平均専有面積は 19.1 坪(昨年 22.0 坪から -13.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道ノ尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道ノ尾駅で昨年に比べ +31.3 %、坪単価は 57.3 万円となった。

上位 1 駅(道ノ尾駅)は +31.3 %(坪単価 +13.7 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -49.9 %(坪単価 -49.0 万円)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 13.3 年 → 2015年 21.1 年、+58.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 12.7 分 → 2015年 16.2 分、+27.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 16.7 % → 2015年 42.9 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR長崎旧線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 67.4 万円(単位平方メートル当たり 20.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 26.6 万円減(-28.3 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浦上駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 49.2 万円(単位平方メートル当たり 14.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 49.0 万円減(-49.9 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

JR長崎旧線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR長崎旧線現状(2015)1年前2年前
道ノ尾駅57.3万 (18.8年/75.0㎡)43.6万 (24.8年/75.0㎡)66.6万 (21.5年/71.7㎡)
西浦上駅67.4万 (20.3年/70.0㎡)93.9万 (7.8年/77.5㎡)49.8万 (22.8年/65.0㎡)
浦上駅49.2万 (23.8年/50.0㎡)98.2万 (11.8年/70.0㎡)46.7万 (13.8年/85.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

道ノ尾駅57.3 万/坪(昨年同期比 +31.3 %)

道ノ尾駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 57.3 万円(単位平方メートル当たり 17.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 13.7 万円増(+31.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.8 年(昨年 24.8 年から -24.2 %減)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 22.7 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 24.8 年 → 2015年 18.8 年、-24.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 10.0 分 → 2015年 28.0 分、+180.0 %と大きく増加)

浦上駅49.2 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)

浦上駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 49.2 万円(単位平方メートル当たり 14.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 49.0 万円減(-49.9 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.8 年(昨年 11.8 年から +102.1 %増)。平均専有面積は 15.1 坪(昨年 21.2 坪から -28.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 11.8 年 → 2015年 23.8 年、+102.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 14.0 分 → 2015年 24.3 分、+73.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)