中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR佐世保線 (早岐駅~佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.2%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.1年から +0.6 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +14.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +22.7 %、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +22.7 %(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +22.7 %(単価 +4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.0 分 → 2019年 21.7 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.7%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.7%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR佐世保線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
早岐駅 | - | 21.3万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
日宇駅 | - | - | - |
佐世保駅 | 25.2万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 20.5万/㎡ (21.1年/73.9㎡) | 20.1万/㎡ (21.6年/74.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +22.7 %)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.7%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.1年から +0.6 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.3 分 → 2019年 21.7 分、-23.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示