JR佐世保線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年1月〜12月期のJR佐世保線 (早岐駅佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-6.9 %)と弱含みに推移。売買数は 24 件(1年前に比べて 17 件増(+242.9 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.3 年(昨年 16.7 年から +27.2 %増)。平均専有面積は 148.5 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +110.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは早岐駅で昨年に比べ -12.3 %、単価は 18.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(佐世保駅)は -6.2 %(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は -12.3 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 16.7 年 → 2018年 21.3 年、+27.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 % → 2018年 64.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.5 万円減(-6.2 %)と弱含みに推移。売買数は 22 件(1年前に比べて 17 件増(+340.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった早岐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.6 万円減(-12.3 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

JR佐世保線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR佐世保線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
早岐駅18.6万/㎡
(20.0年/70.0㎡)
21.2万/㎡
(19.5年/77.5㎡)
24.6万/㎡
(0年/65.0㎡)
日宇駅---
佐世保駅22.1万/㎡
(20.8年/155㎡)
23.5万/㎡
(14.8年/68.0㎡)
18.9万/㎡
(17.6年/74.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

佐世保駅22.1 万/㎡(昨年同期比 -6.2 %)

佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.5 万円減(-6.2 %)と弱含みに推移。売買数は 22 件(1年前に比べて 17 件増(+340.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.8 年(昨年 14.8 年から +40.2 %増)。平均専有面積は 155.5 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +128.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 27.0 分 → 2018年 21.2 分、-21.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 14.8 年 → 2018年 20.8 年、+40.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 60.0 %)

早岐駅18.6 万/㎡(昨年同期比 -12.3 %)

早岐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.6 万円減(-12.3 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 19.5 年から +2.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)