JR佐世保線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜3月期のJR佐世保線 (早岐駅佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.5 万円増(+24.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +7.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +24.6 %、単価は 32.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(佐世保駅)は +24.6 %(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +24.6 %(単価 +6.5 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 10.8 分 → 2017年 20.0 分、+85.2 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.5 万円増(+24.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.5 万円増(+24.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

JR佐世保線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR佐世保線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
早岐駅---
日宇駅---
佐世保駅32.9万/㎡
(0年/85.0㎡)
26.4万/㎡
(9.7年/79.0㎡)
12.1万/㎡
(21.5年/56.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

佐世保駅32.9 万/㎡(昨年同期比 +24.6 %)

佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.5 万円増(+24.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +7.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 10.8 分 → 2017年 20.0 分、+85.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)