JR佐世保線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年10月〜12月期のJR佐世保線早岐駅佐世保駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 96.3 万円(単位平方メートル当たり 29.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.0 万円増(+7.8 %)と堅調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 2.8 年(昨年 11.5 年から -76.0 %減)。平均専有面積は 18.9 坪(昨年 13.1 坪から +44.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +7.8 %、坪単価は 96.3 万円となった。

上位 1 駅(佐世保駅)は +7.8 %(坪単価 +7.0 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +7.8 %(坪単価 +7.0 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 11.5 年 → 2015年 2.8 年、-76.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 33.3 % → 2015年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 15.7 分 → 2015年 25.0 分、+59.6 %と大きく増加)
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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 96.3 万円(単位平方メートル当たり 29.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.0 万円増(+7.8 %)と堅調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 96.3 万円(単位平方メートル当たり 29.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.0 万円増(+7.8 %)と堅調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

JR佐世保線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR佐世保線現状(2015)1年前2年前
早岐駅--61.4万 (15.8年/70.0㎡)
日宇駅---
佐世保駅96.3万 (2.8年/62.5㎡)89.3万 (11.5年/43.3㎡)79.1万 (13.4年/65.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

佐世保駅96.3 万/坪(昨年同期比 +7.8 %)

佐世保駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 96.3 万円(単位平方メートル当たり 29.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.0 万円増(+7.8 %)と堅調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 2.8 年(昨年 11.5 年から -76.0 %減)。平均専有面積は 18.9 坪(昨年 13.1 坪から +44.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 11.5 年 → 2015年 2.8 年、-76.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 33.3 % → 2015年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 15.7 分 → 2015年 25.0 分、+59.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)