【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の松浦鉄道 (相浦駅~佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +27.8%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.1年から +0.6 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +15.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +22.7 %、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +22.7 %(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +22.7 %(単価 +4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.3 分 → 2019年 18.8 分、-33.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.7%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.7%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
松浦鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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相浦駅 | - | - | - |
上相浦駅 | - | - | - |
左石駅 | - | - | - |
泉福寺駅 | - | - | - |
北佐世保駅 | - | - | - |
中佐世保駅 | 29.4万/㎡ (0年/85.0㎡) | - | - |
佐世保中央駅 | - | - | - |
佐世保駅 | 25.2万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 20.5万/㎡ (21.1年/73.9㎡) | 20.1万/㎡ (21.6年/74.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +22.7 %)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.7%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.1年から +0.6 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.3 分 → 2019年 21.7 分、-23.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示