【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の松浦鉄道 (相浦駅~佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.7%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +18.2%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 16.1年から +57.2 %増)。平均専有面積は 89.2 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +33.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ -10.4 %、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は -10.4 %(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -10.4 %(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.1 年 → 2019年 25.4 年、+57.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.3 分 → 2019年 23.0 分、+73.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.4%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.4%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
松浦鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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相浦駅 | - | - | - |
上相浦駅 | 22.1万/㎡ (0年/72.5㎡) | - | - |
左石駅 | - | - | - |
泉福寺駅 | - | - | - |
北佐世保駅 | - | - | - |
中佐世保駅 | - | 30.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
佐世保中央駅 | - | - | - |
佐世保駅 | 23.0万/㎡ (25.4年/92.3㎡) | 25.7万/㎡ (16.1年/67.2㎡) | 26.0万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -10.4 %)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.4%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 16.1年から +57.2 %増)。平均専有面積は 92.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +37.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.1 年 → 2019年 25.4 年、+57.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.2 分 → 2019年 25.9 分、+82.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示