松浦鉄道 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年10月〜12月期の松浦鉄道左石駅佐世保駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 61.7 万円(単位平方メートル当たり 18.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 14.7 万円減(-19.2 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.8 年(昨年 11.4 年から +81.7 %増)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 24.6 坪から -7.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ -19.2 %、坪単価は 61.7 万円となった。

上位 1 駅(佐世保駅)は -19.2 %(坪単価 -14.7 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -19.2 %(坪単価 -14.7 万円)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 11.4 年 → 2017年 20.8 年、+81.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 25.2 分 → 2017年 60.0 分、+137.6 %と大きく増加)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、松浦鉄道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 61.7 万円(単位平方メートル当たり 18.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 14.7 万円減(-19.2 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 61.7 万円(単位平方メートル当たり 18.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 14.7 万円減(-19.2 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

松浦鉄道(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
松浦鉄道現状(2017)1年前2年前
左石駅---
北佐世保駅---
中佐世保駅---
佐世保中央駅---
佐世保駅61.7万 (20.8年/75.0㎡)76.4万 (11.4年/81.2㎡)96.3万 (2.8年/62.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

佐世保駅61.7 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)

佐世保駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 61.7 万円(単位平方メートル当たり 18.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 14.7 万円減(-19.2 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.8 年(昨年 11.4 年から +81.7 %増)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 24.6 坪から -7.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 11.4 年 → 2017年 20.8 年、+81.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 25.2 分 → 2017年 60.0 分、+137.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)