中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅~日立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.3%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 150 件(1年前(2018年)に比べて -5.7%( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.4年から -2.1 %減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +1.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。土浦駅、神立駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土浦駅で昨年に比べ +43.9 %、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(土浦駅、神立駅)は +33.9 %(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(藤代駅、取手駅)は -28.2 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 % → 2019年 13.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.7 % → 2019年 36.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.1 % → 2019年 10.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.3%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -15.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +23.9%( +1.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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取手駅 | 13.5万/㎡ (33.9年/59.4㎡) | 18.7万/㎡ (27.0年/61.3㎡) | 13.8万/㎡ (28.5年/58.8㎡) |
藤代駅 | 10.9万/㎡ (30.1年/62.5㎡) | 15.4万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 9.1万/㎡ (31.1年/56.7㎡) |
龍ケ崎市駅 | 10.8万/㎡ (22.8年/65.9㎡) | 9.7万/㎡ (27.0年/68.6㎡) | 12.6万/㎡ (20.0年/65.3㎡) |
牛久駅 | 20.0万/㎡ (17.7年/69.0㎡) | 23.3万/㎡ (11.6年/60.0㎡) | 17.1万/㎡ (17.1年/65.8㎡) |
ひたち野うしく駅 | 27.1万/㎡ (11.6年/76.8㎡) | 22.7万/㎡ (14.5年/99.0㎡) | 23.6万/㎡ (13.3年/74.6㎡) |
荒川沖駅 | 16.7万/㎡ (20.6年/67.5㎡) | 14.0万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 14.9万/㎡ (22.6年/72.0㎡) |
土浦駅 | 18.5万/㎡ (21.1年/61.9㎡) | 12.8万/㎡ (24.8年/62.0㎡) | 14.9万/㎡ (21.9年/66.0㎡) |
神立駅 | 8.1万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 6.6万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 10.9万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
内原駅 | - | - | - |
赤塚駅 | 21.8万/㎡ (13.8年/65.0㎡) | 24.5万/㎡ (12.7年/71.2㎡) | 23.4万/㎡ (15.2年/65.4㎡) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 23.6万/㎡ (19.3年/75.2㎡) | 20.2万/㎡ (21.1年/61.7㎡) | 24.0万/㎡ (15.2年/66.4㎡) |
勝田駅 | 24.1万/㎡ (12.6年/63.3㎡) | 24.6万/㎡ (12.8年/57.9㎡) | 21.7万/㎡ (13.8年/67.5㎡) |
大甕駅 | - | 22.4万/㎡ (11.8年/85.0㎡) | - |
常陸多賀駅 | - | - | 23.1万/㎡ (8.3年/70.0㎡) |
日立駅 | 18.4万/㎡ (21.8年/62.1㎡) | 22.2万/㎡ (18.1年/58.8㎡) | 12.1万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土浦駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +43.9 %)
土浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +43.9%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -51.4%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.8年から -14.9 %減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.8 年 → 2019年 21.1 年、-14.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 10.3 分、-40.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 65.7 % → 2019年 38.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.6 % → 2019年 11.1 %)
神立駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 +23.9 %)
神立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +23.9%( +1.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.8年から +0.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
藤代駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -28.8 %)
藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.8%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +700.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 21.3年から +41.8 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.3 年 → 2019年 30.1 年、+41.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 9.1 分、+204.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 25.0 %)
取手駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -27.6 %)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -27.6%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -26.1%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 27.0年から +25.7 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 82.6 % → 2019年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.0 年 → 2019年 33.9 年、+25.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.3 分 → 2019年 16.0 分、+30.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示