【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅~日立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.9%( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -22.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 22.6年から -6.8 %減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -17.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。土浦駅、勝田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土浦駅で昨年に比べ +89.7 %、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(土浦駅、勝田駅)は +62.3 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(取手駅、赤塚駅)は -46.2 %(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.3 % → 2019年 12.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.0 % → 2019年 41.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.8 分 → 2019年 15.0 分、+17.1 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +89.7%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -79.7%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 3.0万/㎡ (41.5年/60.0㎡) | 14.8万/㎡ (29.0年/64.2㎡) | 7.0万/㎡ (35.8年/61.2㎡) |
藤代駅 | 8.1万/㎡ (34.0年/52.5㎡) | - | 8.0万/㎡ (34.5年/55.0㎡) |
龍ケ崎市駅 | 7.7万/㎡ (24.9年/65.0㎡) | 7.7万/㎡ (33.3年/61.2㎡) | 14.8万/㎡ (20.2年/61.2㎡) |
牛久駅 | 22.9万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | - | 11.5万/㎡ (19.5年/65.0㎡) |
ひたち野うしく駅 | 21.8万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | 20.6万/㎡ (17.7年/156㎡) | 22.8万/㎡ (12.5年/70.0㎡) |
荒川沖駅 | 20.0万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | - | - |
土浦駅 | 27.3万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 14.4万/㎡ (24.1年/63.5㎡) | 14.3万/㎡ (22.2年/62.5㎡) |
神立駅 | - | - | - |
内原駅 | - | - | - |
赤塚駅 | 21.4万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (11.8年/71.7㎡) | 21.9万/㎡ (15.5年/66.7㎡) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 22.5万/㎡ (20.3年/63.3㎡) | 21.6万/㎡ (18.3年/68.5㎡) | 25.3万/㎡ (16.8年/65.0㎡) |
勝田駅 | 13.5万/㎡ (20.0年/42.5㎡) | 10.0万/㎡ (27.5年/15.0㎡) | 10.8万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
大甕駅 | - | - | - |
常陸多賀駅 | - | - | 29.3万/㎡ (10.5年/75.0㎡) |
日立駅 | 24.0万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (21.5年/60.0㎡) | 22.7万/㎡ (12.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土浦駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +89.7 %)
土浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +89.7%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 24.1年から -48.1 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +18.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.1 年 → 2019年 12.5 年、-48.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.7 分 → 2019年 3.0 分、-76.4 %と大きく減少)
勝田駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 +34.9 %)
勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.9%( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 27.5年から -27.3 %減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +183.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.5 年 → 2019年 20.0 年、-27.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 10.5 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
取手駅 3.0 万/㎡(昨年同期比 -79.7 %)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -79.7%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 29.0年から +43.1 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -6.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.0 年 → 2019年 41.5 年、+43.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 20.0 分、+48.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 100.0 %)
赤塚駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -12.8 %)
赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.8%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 11.8年から +5.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 13.0 分、-45.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示