【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅～日立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.2％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2018年)に比べて +36.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.1年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日立駅で昨年に比べ +23.9 ％、単価は 29.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日立駅、取手駅)は +19.0 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(藤代駅、水戸駅)は -35.4 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 ％ → 2019年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.1 年 → 2019年 22.3 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.9 分 → 2019年 16.9 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.1 ％ → 2019年 8.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.9％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -63.1％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 11.8万/㎡ (35.6年/55.0㎡) | 10.3万/㎡ (26.1年/57.5㎡) | 11.4万/㎡ (26.3年/60.0㎡) |
| 藤代駅 | 5.7万/㎡ (34.3年/57.5㎡) | 15.4万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 8.3万/㎡ (36.3年/35.0㎡) |
| 龍ケ崎市駅 | 8.9万/㎡ (20.3年/57.5㎡) | 8.2万/㎡ (36.3年/71.7㎡) | 11.0万/㎡ (21.1年/68.0㎡) |
| 牛久駅 | 20.8万/㎡ (10.8年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (12.3年/60.0㎡) | 20.6万/㎡ (13.9年/68.3㎡) |
| ひたち野うしく駅 | 28.1万/㎡ (13.5年/80.0㎡) | 25.9万/㎡ (14.1年/77.0㎡) | 24.9万/㎡ (13.8年/77.5㎡) |
| 荒川沖駅 | - | 14.7万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (11.3年/75.0㎡) |
| 土浦駅 | 14.1万/㎡ (23.1年/62.5㎡) | 13.4万/㎡ (22.8年/67.1㎡) | 15.4万/㎡ (22.8年/69.7㎡) |
| 神立駅 | - | - | - |
| 内原駅 | - | - | - |
| 赤塚駅 | 22.3万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | 21.6万/㎡ (10.8年/77.5㎡) | 30.7万/㎡ (9.3年/75.0㎡) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 21.9万/㎡ (23.3年/72.9㎡) | 23.8万/㎡ (18.7年/56.0㎡) | 22.2万/㎡ (12.4年/71.1㎡) |
| 勝田駅 | 25.9万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (10.3年/65.0㎡) | 24.2万/㎡ (10.3年/72.5㎡) |
| 大甕駅 | - | - | - |
| 常陸多賀駅 | - | - | - |
| 日立駅 | 29.7万/㎡ (7.3年/70.0㎡) | 24.0万/㎡ (10.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日立駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +23.9 ％)
日立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.9％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 10.3年から -29.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 10.3 年 → 2019年 7.3 年、-29.3 ％と大きく減少)
取手駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 +14.1 ％)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +14.1％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 26.1年から +36.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.1 年 → 2019年 35.6 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 17.4 分、+26.0 ％と大きく増加)
藤代駅 5.7 万/㎡(昨年同期比 -63.1 ％)
藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -63.1％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 21.3年から +61.2 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.3 年 → 2019年 34.3 年、+61.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 14.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
水戸駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -7.8 ％)
水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.8％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 18.7年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.7 年 → 2019年 23.3 年、+24.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示