【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅~取手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -27.6%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -26.1%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 27.0年から +25.7 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(取手駅)は -27.6 %(単価 -5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -27.6 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 82.6 % → 2019年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.0 年 → 2019年 33.9 年、+25.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.3 分 → 2019年 16.0 分、+30.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -27.6%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -26.1%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -27.6%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -26.1%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 13.5万/㎡ (33.9年/59.4㎡) | 18.7万/㎡ (27.0年/61.3㎡) | 13.8万/㎡ (28.5年/58.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -27.6 %)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -27.6%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -26.1%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 27.0年から +25.7 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 82.6 % → 2019年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.0 年 → 2019年 33.9 年、+25.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.3 分 → 2019年 16.0 分、+30.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示