【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅~下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.9%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.0年から +10.6 %増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +17.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(守谷駅)は +3.3 %(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -63.2 %(単価 -18.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.0 年 → 2019年 25.4 年、+10.6 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.3%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -63.2%( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
関東鉄道常総線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 11.0万/㎡ (41.3年/60.0㎡) | 30.0万/㎡ (27.8年/58.8㎡) | 10.5万/㎡ (31.1年/46.7㎡) |
西取手駅 | - | 7.9万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | - |
寺原駅 | - | 10.8万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 8.9万/㎡ (26.8年/62.5㎡) |
新取手駅 | - | - | - |
ゆめみ野駅 | - | 15.4万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 14.7万/㎡ (21.8年/60.0㎡) |
稲戸井駅 | - | - | - |
戸頭駅 | 5.9万/㎡ (35.8年/75.0㎡) | - | - |
南守谷駅 | - | - | - |
守谷駅 | 39.9万/㎡ (11.4年/83.3㎡) | 38.6万/㎡ (9.3年/75.0㎡) | - |
新守谷駅 | - | - | - |
小絹駅 | - | - | - |
下館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
守谷駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 +3.3 %)
守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.3%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 9.3年から +23.4 %増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +11.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.3 年 → 2019年 11.4 年、+23.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 4.5 分 → 2019年 5.0 分、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
取手駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -63.2 %)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -63.2%( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 27.8年から +48.6 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.8 年 → 2019年 41.3 年、+48.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.8 分 → 2019年 12.5 分、+28.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示